Vente Maison - Grenade, Haute-Garonne

Maison de village de 184 m² avec jardin et dépendances, divisée en deux parties.

RARE - Cœur Bastide - Notre Agence vous propose en Exclusivité cette superbe maison de 184 m2 habitables avec jardin et grand garage à fort potentiel.
Passé l'entrée, au rez-de-chaussée, le bien propose un salon - salle à manger avec jolie cheminée, une cuisine fermée toute équipée, une grande chambre et une salle d'Eau avec WC.
L'étage dispose de trois belles chambres de 13 m², 21 m² et 21,5 m², d'un bureau, d'une salle d'eau et d'un WC.
Le tout en bon état a su conserver le charme de l'ancien: Jolis parquets, hauts plafonds, cheminée ...
Les fenêtres sont en double vitrage, le chauffage est assuré par une chaudière gaz à condensation.
A l'étage, une grande terrasse couverte permet d'accéder depuis la maison au comble du garage si l'on souhaite relier les deux et augmenter la surface habitable de la maison.
Côté extérieurs, une terrasse carrelée de 50 m² donne accès au jardin bien exposé agrémenté de plusieurs dépendances.
La maison est accessible par une rue et le garage par une autre, permettant éventuellement l'aménagement en habitation de ce dernier qui possède un grand comble (Certificat d'urbanisme obtenu en ce sens).
Très bonne situation à seulement 5 minutes à pied de la halle de Grenade, des écoles, des commerces de proximité (boulangeries, pharmacies, supermarchés), des restaurants et du marché sous la halle réputé du samedi matin. La commune de Grenade, très dynamique, dispose également de nombreuses infrastructures sportives, d’un collège, d’une médiathèque, et propose un cadre de vie agréable en bord de Garonne.
A VISITER SANS HESITER !!
PRIX: 498 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS
Prix hors honoraires: 470 000 €
Honoraires charge acquéreur: 3.75 % TTC du prix hors honoraires.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard comprise entre 1820 € et 2540 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Date de réalisation du diagnostic : 26/02/2024
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr
Merci de contacter l'agence Tendance Immobilier pour plus de renseignements et une visite.