Vente Maison - Grans, Bouches-du-Rhône

VENTE : Domaine (301 m²) à vendre à GRANS

Au cur de la Provence, dans le charmant village de Grans, aux portes des Alpilles, du Luberon et de la Camargue, à seulement trente kilomètres dAix-en-Provence et à moins de 25 minutes des Baux-de-Provence, dAvignon, de la gare TGV et de laéroport Marseille-Provence. Venez découvrir ce rare domaine provençal, alliant charme, confort et potentiel exceptionnel.

La maison principale, dune superficie denviron 200 m², séduit par ses volumes généreux et sa luminosité. Elle sélève sur deux niveaux et propose en rez-de-chaussée une belle entrée menant à un vaste salon-salle à manger avec cheminée, une cuisine semi-ouverte avec verrière attenante à une arrière-cuisine et un cellier, ainsi que quatre chambres dont une suite parentale avec salle deau et une salle de bains avec baignoire balnéo complète également ce niveau. Létage accueille deux chambres supplémentaires et une salle deau, offrant ainsi un espace confortable et fonctionnel. Une grande terrasse en pierre, tournée vers le jardin, prolonge harmonieusement les espaces de vie.

Lactivité touristique, en place depuis maintenant 13 ans, constitue un véritable atout avec un chiffre daffaires net déclaré de 90 000 par an, soit un rendement brut actuel de 4,3 %. Au-delà de cette rentabilité déjà solide, le domaine offre de belles perspectives dévolution : mariages, événements privés, table dhôte y ont déjà été organisés avec succès, confirmant lattrait du lieu pour ce type de prestations. En développant ces activités complémentaires, il est envisageable que le chiffre daffaires annuel atteigne 150 000 , correspondant à un rendement brut potentiel de 7 %

Pour accompagner cette activité, quatre logements indépendants ont été aménagés : deux logements T3 de 50 m² chacun et deux studios avec terrasses et cuisine dété commune. Entièrement équipés et immédiatement opérationnels, ils offrent une capacité daccueil flexible et confortable.

Les extérieurs sont également à la hauteur de lensemble. Au cur dun domaine paysager et entièrement clos de 1,5 hectare, agrémenté de chênes, pins et oliviers, les espaces de loisirs ne manquent pas. Une piscine sécurisée de 12 × 6 m, un court de tennis, un terrain de pétanque, deux garages, un abri voitures de 85 m² et une buanderie professionnelle équipée complètent ce cadre rare et idyllique.

Le domaine bénéficie par ailleurs de prestations modernes assurant confort et praticité au quotidien avec des équipements tels que le portail électrique, deux forages, borne de recharge pour véhicules électriques, adoucisseurs deau et climatisation. Le domaine est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à accueillir immédiatement ses nouveaux propriétaires et leurs hôtes. Lactivité touristique bénéficie dun arrêté préfectoral autorisant laccueil touristique (ARS) et tous les équipements nécessaires sont fournis : linge, matériel complet, outils, golfette, ainsi que le site internet et les outils de gestion. Une formation est également prévue afin daccompagner la reprise et garantir une gestion sereine et optimale.

Véritable opportunité en Provence, cette propriété unique conjugue charme provençal, confort familial et rentabilité, dans un cadre verdoyant et paisible à proximité immédiate des plus beaux sites de la région.

Nhésitez pas à me contacter pour plus de renseignements ou pour organiser une visite.
Pour en savoir plus, prenez contact avec Isabelle Teissier au 06.72.13.24.89 agence TEAM TEISSIER by KELLER WILLIAMS bureau à Salon au 93, cours Gimon (EI) RSAC: 888 389 8314

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une