Fiche détaillée

Vente Maison de ville - Gradignan, Gironde

  • 6 pièces
  • 3 salles de bains
  • 248 m²
  • 4 chambres
828 000 €
Vente Maison de ville Gradignan
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Descriptif du bien

Belle maison de Standing à Gradignan (33)

Découvrez cette magnifique maison familiale de 240 m² à Gradignan, nichée sur un terrain de 1480 m².
Située au calme dans un quartier recherché, cette propriété allie confort, grands espaces et un cadre de vie exceptionnel.

Caractéristiques du bien :
Au rez-de-chaussée : Un salon-séjour lumineux s'ouvrant sur une grande terrasse équipée d'une plancha, une cuisine aménagée, une chambre, une salle de bain et une bibliothèque. Un cellier et une cave à vin complètent ce niveau.
Le tout donne sur un jardin verdoyant.

Au demi-niveau : Un bureau mansardé, idéal pour le télétravail ou espace de loisirs.

À l'étage : Trois chambres spacieuses et une grande salle de bains avec baignoire, lavabo et WC.

Les plus de cette maison :
Un grand jardin arboré, véritable havre de paix, avec des arbres d'exception, un four à pain traditionnel et un grand abri pour deux voitures.

Confort moderne : Chauffage assuré par une chaudière à condensation au gaz de ville récente et VMC hygroréglable pour une ventilation optimale et des économies d'énergie.

Emplacement : Proche de toutes les commodités, tout en bénéficiant du calme d'un quartier prisé de Gradignan.

Ne manquez pas cette opportunité unique.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et tomber sous le charme de cette maison au potentiel exceptionnel.

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Maison
  • 1 Cuisine 32 m²
  • 1 Salle à manger 50 m²
  • 1 Entrée 5 m²
  • 1 Toilettes 16 m²
  • 1 Cellier 9 m²
  • 1 Salle de bains 9 m²
  • 1 Chambre de maître 32 m²
  • 1 Bibliothèque 23 m²
  • 1 Chambre 10 m²
  • 1 Chambre 14 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 14 m²
  • 1 Salle de bains 3 m²
  • 1 Dégagement 5 m²
  • 1 Cave à vin 2 m²
  • 1 Bureau 10 m²
  • 1 Garage 50 m²
  • Cheminée
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Puits
  • Ventilation simple flux
  • Fenêtre aluminium
  • Volets roulants électriques

Charges et Honoraires

  • 800 000 € Honoraires d'agence non inclus
  • 3.5% ( 28 000 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
  • Loi Carrez 240 m²
  • Taxe foncière 1904 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1990€ ~ 2710€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Autres visuels

Pas d'informations disponibles

DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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SITUER LE BIEN

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