Vente Maison - Gradignan, Gironde Bénédigues

Maison Gradignan 8 pièce(s) 186 m2

**À Vendre en Exclusivité: Maison Familiale rénovée avec Piscine et Jardin à Gradignan**

Découvrez cette magnifique maison de style landais située à proximité du parc de Gazailhan, dans un quartier calme et recherché. Construite en 1996, cette propriété indépendante offre un cadre de vie idéal pour les familles.

**Caractéristiques principales :**
- **Surface habitable :** 186 m² (164 m² loi Carrez)
- **Terrain :** 765 m² avec un jardin arboré
- **Espaces extérieurs :** Deux terrasses dont une en bois itauba, piscine chauffée (3x6 m, construite en 2009) et parking pour 4 véhicules
- **Intérieur :** 8 pièces, dont 6 chambres spacieuses (12 à 18m2) avec parquet massif, un séjour lumineux de 37 m² équipé d'une cheminée à insert, une cuisine indépendante aménagée, et deux salles d'eau modernes. Les 6 chambres se composent de la sorte : 1 suite parentale avec salle d'eau et une seconde chambre en rez-de-chaussée, 3 chambres à l'étage et 1 salle de jeu de 26m2 (dont une partie hors carrez). 1 grenier complète l'intérieur.
- **Confort :** Pompe à chaleur récente, double vitrage PVC, volets électriques à l'étage, visiophone, fibre optique, et portail électrique.
- **Orientation :** Séjour exposé sud pour une luminosité optimale.

**Avantages :**
- Proximité des commodités : à 5 minutes des écoles, à 2 minutes des arrêts de bus, et à 15 minutes du tramway.
- Économies énergétiques : DPE en catégorie B (91 kWh/m²/an), coût énergétique estimé entre 1 010 et 1 410 par an.
- Jardin parfaitement entretenu et espace de vie extérieur idéal pour profiter des beaux jours.

**Contactez-nous dès maintenant !**
Ne manquez pas cette opportunité unique. Pour découvrir cette maison en détail et consulter les photos de haute qualité, contactez notre agence.

**#MaisonFamiliale #ImmobilierGradignan #Piscine #MaisonÀVendre**

Planifiez votre visite et laissez-vous séduire par cette propriété d'exception. **Un coup de coeur vous attend !** (1.76 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)