Vente Maison - Grâces, Côtes-d'Armor

Maison Néo-Bretonne avec grand terrain – 121 m² – Grâces (22200)

À quelques minutes de Guingamp, au cœur de la commune de Grâces, découvrez cette maison de caractère de style Néo-Breton, édifiée dans les années 1960, offrant de beaux volumes, une structure saine et un potentiel d’évolution remarquable.

Élevée sur sous-sol complet, cette propriété développe environ 121 m² habitables, organisée de manière fonctionnelle et lumineuse.

Dès l’entrée, vous serez accueilli par un espace distribuant :

une entrée carrelée,
un garage spacieux,
une pièce indépendante idéale pour un bureau ou une chambre d’appoint,
une chaufferie/buanderie avec équipement récent,
un WC séparé.

À l’étage principal, la maison dévoile tout son charme :

un salon-séjour lumineux de 33 m² sur parquet, agrémenté d’une cheminée à foyer ouvert,
une cuisine traditionnelle en chêne, aménagée et équipée,
deux chambres confortables,
une salle de bains avec baignoire,
un WC indépendant.

Le dernier niveau propose :

trois chambres supplémentaires,
une seconde salle de bains avec WC,
un espace de rangement.

Les atouts du bien
Beaux volumes et distribution idéale pour une famille
Charme de l’ancien (parquets, cheminée)
Maison saine et bien entretenue
Menuiseries PVC double vitrage
Électricité récente et conforme
Grand terrain en façade offrant un bel espace extérieur
Chauffage fioul avec possibilité d’évolution (remise au goût du jour)


Assainissement individuel non conforme

Un bien à révéler

Cette maison offre une base solide et un potentiel rare pour créer un lieu de vie à votre image. Elle séduira les amateurs de volumes, de lumière et de projets personnalisés.

Localisation idéale : proche des axes rapides.

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Matthieu KNOBLOCH vous accompagne dans votre projet d’achat, de vente ou d’estimation sur le secteur.

Informations complémentaires
Honoraires à la charge de l’acquéreur selon barème en vigueur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Estimation offerte et sans engagement au 07 78 54 83 45