Vente Villa - Goudargues, Gard

Villa

Vente exclusive au coeur de la Vallée de la Cèze... Sertie dans une émeraude, la vallée de la Cèze, entre Goudargues et Montclus, un village de caractère avec une terre harmonieuse et florissante, un héritage culturel, un paradis pour les amoureux de la nature. Calme et sérénité, à seulement 2 minutes de lieux de baignade dans la Cèze, 5 minutes des commerces et commodités de la Venise Gardoise, Goudargues et à environ 35 min d'Uzès. Une agréable vue sur un paysage préservé classé Natura 2000. Un confortable terrain attenant d’environ 1650m² joliment arboré d’oliviers, de fruitiers et paysagé d’essences méditerranéennes avec une belle piscine (9*4m) avec liner (machinerie au chlore). Un excellent DPE en B et A. Une maison traditionnelle (2006) habillée en partie en pierre avec piliers pierre, en parfait état, bénéficiant de confortables terrasses couverets d'environ 60m² avec agréable vue. De plain pied, une belle pièce à vivre d'environ 50m² comprenant une cuisine aménagée ouverte sur un séjour et salon, le tout desservant les terrasses à l'extérieur. A la suite, une arrière cuisine buanderie et un garage d'environ 22m² aménagée en cellier. Enfin, trois chambres (11,28, 11,28 et 9,18m²), une salle d'eau et toilettes séparées. Côté pratique, un carport pour la voiture et caves en sous sol au même niveau que le vide sanitaire. Chauffage central électrique au sol sur toute la maison et deux climatisations. Ballon solaire et électrique pour la production en eau chaude. Menuiseries intérieures en double vitrage pvc et aluminium avec des volets en bois et électriques. Maison fibrée. Maison raccordée au réseau égoût. Compteur eau de ville et compteur eau d'irrigation. DPE en cours de réalisation. Un bien rare sur le marché de la vallée de la Cèze, dans un écrin d'authenticité et de nature préservé. Balades pédestres, à VTT ou à dos de cheval, dans la garrigue peuplée de menhirs, dolmens et bancelles, baignades ou virées en canoë dans la rivière aux rives luxuriantes, une large palette de plaisirs naturels. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une exclusivité sélectionnée par Botella et fils immobilier à Uzès, Barjac et Goudargues. Réf 900 BF