Vente Villa - Goudargues, Gard

Villa

Un village résolument vert. Ce village a su conserver son authenticité, son histoire et son patrimoine tout en développant un cadre de vie qui sinscrit dans une démarche de développement durable. Un joli village de la vallée de la Cèze, entouré de vignobles avec d'excellents Côtes du Rhône, d'oliviers et de bois de chênes verts et dans la forêt de Valbonne toute proche, une chartreuse aux tuiles vernissées Un jardin clos d'environ 1000m² agrémenté d'une piscine traditionnelle (6,5*3m) édifiée en 2022 avec finition intérieure avec un liner. Plages en travertin et bois. Petit jardinet en gazon synthétique. Une Propriété qui a été rénovée entre 2023 et 2024 (façades neuves rénovées en 2025) avec divers murs, piliers et murets en pierre sèche, offrant environ 225m² de surface habitable en deux logements indépendants. Au rez-de-chaussée, un logement d'environ 110m² comprenant une cuisine équipée et meublée de 11,40m², une pièce à vivre avec salle à manger et salon de 35m², le tout desservant une terrasse couverte. A la suite, un dégagement donnant sur un bureau de 4,15m², 3 chambres de 10,50 / 11 et 12m², petite buanderie, espace dressing, toilettes séparées et salle d'eau en travertin. A létage, un logement d'environ 110m², qui pourrait être loué à l'année (825 euros / mois avec bail). Une cuisine équipée et meublée, une pièce à vivre avec salle à manger et salon, le tout desservant une terrasse. A la suite, un dégagement donnant 4 chambres, buanderie, toilettes séparées et salle d'eau en travertin. Côté pratique, un atelier de 12,50m². Chauffage électrique. Menuiseries intérieures en double vitrage pvc et aluminium. Volets en persienne et bois. Balades dans les forêts, à pied, à VTT ou à cheval, crapahute sur les falaises, baignades dans la rivière : offrez-vous une large palette de plaisirs nature. Dans le village, un autre enchantement : lhistoire dhier se devine en cheminant le long des ruelles, lhistoire daujourdhui sécrit avec vous dans ces lieux authentiques et bien vivants. Au calme, dans un quartier résidentiel, pour amoureux de la vie de bourg, à proximité immédiate d'une boulangerie et des commerces sur la Venise Gardoise Goudargues.. Un lieu idéal pour une maison familiale, secondaire éventuellement ou une rentabilité locative. Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une Villa sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues. Réf 852 BF