Vente Villa - Goudargues, Gard école, commerces, bus

Villa

Vente exclusive Vallée de la Cèze. A proximité de la gare TGV Avignon (45min), de l'Autoroute sur Bollène (25min), du pays de l'Uzège et de sites touristiques connus et reconnus... Un paisible village provençal de 800 habitants, à 5km dune ville de 18 000 habitants avec lycées, hôpital, et dune école primaire à 200m de la résidence. Une proximité immédiate avec quelques petits commerces. A quelques encablures, vous pourrez profiter au bord de la Cèze, d'un coin très apprécié pour se rafraîchir les beaux jours d'été. Dans un village situé au creux des Gorges, la vigne a conquis peu à peu le terrain au fond des vallons puis sur les plateaux de la Vallée de la Cèze. Valorisant depuis des années cette ressource, le village a été récompensé par sa recherche constante en qualité en intégrant son classement en Côtes du Rhône Villages. Un jardin intimiste clos en partie de haies végétales, très joliment arboré avec arbres fruitiers et paysagé d'essences méditerranéennes, d'une surface d'environ 1500m². Le jardin est agrémenté d'une piscine de 4*8m avec plage et local technique de la piscine. Un espace extérieur ombragé composé d'un pool house couvert et d'une belle terrasse couverte d'environ 30m² avec agréable vue... Une Propriété offrant environ 140m² de surface habitable. De plain-pied, une cuisine fermée équipée et meublée Mobalpa de 15m², une confortable pièce à vivre d'environ 50m² comprenant une salle à manger avec salon (réservation pour une cheminée ou un poele), un bureau, le tout donnant sur la terrasse couverte et le jardin. A la suite, une salle de bain et toilettes séparés. A l'étage, deux chambres de 12m² chacune, balcon, une salle d'eau de 4m², toilettes séparées et une chambre dortoir mansardée. Les dépendances se composent d'un grand garage d'environ 46m² avec mezzanine comprenant la buanderie - chaufferie. Pièce comble à aménager. Production en eau chaude avec un ballon thermodynamique. Chauffage au sol par pompe à chaleur et climatisations réversibles. Chemin daccès privatif avec portail électrique desservant un confortable parking asphalté. Une confortable Propriété familiale, entièrement close, au calme ou une belle résidence de vacances au soleil... Un bon bilan énergétique certifié classé B et A. Village dynamique avec de nombreuses associations gymnastique, tennis, bibliothèque Votre conseiller julien BOTELLA au 06.78.94.59.08. Les honoraires sont à la charge du vendeur. Une sélection Botella & Fils Immobilier - Uzès depuis 1989. Réf : 841