Vente Villa - Goudargues, Gard école, commerces, bus

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Vallée de la Cèze, à proximité de la belle estivale Goudargues... A 1h de Nîmes et d'Avignon et 40minutes de l'Autoroute, Goudargues est un petit village au cur de la très sauvage, vallée de la Cèze. Surnommée la 'petite Venise gardoise', le village se laisse découvrir sous des airs de Dolcé Vita... Ici le paysage ce partage entre la vallée de la Cèze où les bords boisés de la rivière abritent une étonnante vie végétale et animale ; et la garrigue odorante typiquement méditerranéenne composée de chênes kermès, chênes verts, arbousiers, genévriers, cades, cistes, thyms, chèvrefeuilles... Une destination nature par excellence ! Venez découvrir cette maison contemporaine (permis de 2017) située au calme, à quelques minutes des commerces et de toutes commodités. Un terrain joliment arboré et ombragé d'environ 1000m² piscinable sur lequel a été accordé en 2023 un permis de construire pour la réalisation d'un garage et d'un abri véhicule avec prorogation en cours. Une surface habitable d'environ 97m² de plain pied, bien isolée, comme suit : Une belle terrasse couverte desservant un hall d'entrée, une lumineuse cuisine équipée et meublée ouverte sur une salle à manger de 32m², un salon de 16m², l'ensemble bénéficiant de belles baies vitrées donnant sur le jardin et les terrasses extérieures. A la suite, une buanderie cellier, une chambre bureau 9,60m², une deuxième chambre de 10,80m² et une troisième chambre avec placard de 11m². Enfin une belle salle d'eau avec douche italienne et toilettes séparées. Côté pratique, un petit mazet en tole pour les outils de jardinage. Un excellent système de chauffage réversible en gainable. Panneaux photovoltaiques aen auto-consommation avec rachat. Eau par forage avec surpresseur alimentant la maison. Absence de raccordement à l'eau de ville mais devis de la SAUR (environ 21.000 euros) pour desservir la maison en eau potable communale selon les besoins de chacun. Maison raccordée à la fibre. Assainissement autonome. Possibilité d'acquérir en sus du prix de vente un terrain attenant en zone à bâtir (sous réserve des autorisations d'urbanisme). La vallée de la Cèze est un petit coin de paradis pour qui souhaite programmer des vacances nature. Baignade dans la Cèze, balade à cheval, descente en canoë, randonnée à pied ou à vélo, découverte du sentier d'interprétation du Saint-Michelet... des idées d'activités pour tous et pour tous les goûts ! Diverses randonnées pédestres et VTT sont possibles autour du village, pour admirer ses paysages toscans... Votre conseiller Julien BOTELLA (0678945908). Honoraires à charge du vendeur. Une vente sélectionnée par Botella et fils immobilier à Goudargues. Réf 10583