Vente Maison - Goetzenbruck, Moselle

GOETZENBRUCK (57) - Maison d'environ 255 m² 9P sur un terrain de 9,69 ares

!!! Exclusivité PBHimmo !!!

A découvrir à GOETZENBRUCK! Au calme dans une rue sans issue. Cette très belle maison, faite pour votre famille, vous dévoilera de belles surprises au cours de votre visite. Située à GOETZENBRUCK, d'une superficie d'environ 255 m² sur un terrain de 9,69 ares, avec son cabinet professionnel (médical/paramédical/professions libérales et de conseils/esthéticienne/ou autre) d'environ 35 m², de plain-pied pour un accès aisé aux personnes à mobilité réduite (et transformable facilement en studio pour y loger des parents âgés pour profiter de leur espace de vie personnel et privatif, tout en étant proche en cas de besoin, ou un studio pour un adolescent qui pourra prendre doucement son indépendance).
Proche des commodités (écoles maternel et primaire, médecin, pharmacie, dépôt de pain, garages, restaurants, maison de santé, tabac/presse, coiffeurs, commerces alimentaires, etc... Bus scolaire pour le collège.) A seulement 10 min de Wingen-sur-Moder et de sa gare, à 20 min d'Ingwiller, à 15 min de Bitche et 30 min de l'Allemagne.

Au rez-de-chaussée : une entrée avec un placard dessert un spacieux séjour (sàm/salon) avec un insert à bois pour de chaleureuses soirées d'hiver en famille, une cuisine équipée se prolongeant sur une grande véranda chauffée agrandissant ainsi l'espace de vie de presque 30 m2, donnant sur une terrasse et un beau jardin clos et arboré sans vis à vis, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC séparé, une chambre avec une salle de douche et WC, une seconde chambre avec une salle de douche, et une troisième chambre.
A l'étage : un palier dessert une première chambre avec un grand dressing/bureau attenant (ou chambre en enfilade), une deuxième chambre avec un joli balcon et une vue sur le jardin, une pièce pouvant servir de coin nuit ou de bureau selon vos besoins, un WC, et trois petites pièces à utiliser à votre convenance (bureau, coin nuit, dressing, salle de jeux, atelier créatif, stockage, grenier ou agrandissement).
Sous-sol : deux garages, une grande pièce buanderie/chaufferie/cellier, une cave, un atelier et un accès au bureau professionnel.
Le cabinet environ 35 m² : un grand bureau avec un point d'eau, un sas, un WC handicapé, une salle d'attente, avec une entrée indépendante et un accès par le sous-sol.

Les +++ de ce bien : offre la flexibilité nécessaire pour répondre à tous vos besoins ; le cabinet médical/paramédical attenant pour travailler de chez soi, sans passer par l'habitation personnel (ou pour faire un studio) ; maison très spacieuse, bien entretenue et bien agencée ; un beau jardin clos et arboré.

Prix FAI : 236 000 € (dont 4,89% d'honoraires agence inclus à charge l'acquéreur).

Toute offre sérieuse et motivée sera étudiée avec attention !

Votre interlocutrice unique pour ce bien :
Isabelle RUCH-BRISSE (EI) au 06 73 77 80 47 / isabelle.ruch@pbhimmo.com
agent commercial local basé sur Goetzenbruck, pour le réseau national PBHimmo
inscrite au Greffe du Tribunal de Grande Instance de Sarreguemines
N° RSAC 802 309 369.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Classe énergie : E indice 284 ; climat : E indice 64.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5300 € et 7220 €/an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 26/06/2023