Vente Maison - Gex, Ain

Villa 4 chambres avec terrain de 1 500 m2 à Gex

EXCLUSIVITÉ GEX VILLA AVEC VUE MONT-BLANC ET BASSIN LÉMANIQUE SUR 1 500 M2 DE TERRAIN
Située dans un environnement privilégié à Gex, au sein d'un lotissement résidentiel calme en bordure de zone naturelle, cette belle villa familiale offre un cadre de vie exceptionnel avec une vue dégagée sur le Mont-Blanc et le bassin lémanique.
Implantée sur une magnifique parcelle de 1 500 m2, la propriété développe environ 150 m2 habitables et 190 m2 utiles, complétés par un sous-sol complet et un important potentiel d'évolution grâce à un grenier aménageable.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée ouverte sur un lumineux salon-séjour agrémenté d'une cheminée, créant un espace de vie chaleureux et convivial. Une chambre, une salle de douche et un WC complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit comprend trois chambres, une mezzanine pouvant accueillir un bureau ou un espace détente, un dressing, une salle de bains ainsi qu'un WC indépendant.
Un véritable atout supplémentaire : un grenier d'environ 40 m2 offrant un potentiel d'aménagement selon vos besoins (chambre supplémentaire, bureau, salle de jeux ou espace loisirs).
Le sous-sol complet d'environ 90 m2 comprend :

Un garage
Une cave
Une buanderie
Une salle de jeux
De nombreux espaces de rangement

Les extérieurs ont été particulièrement soignés et invitent à profiter pleinement du panorama. Deux terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest permettent de bénéficier du soleil tout au long de la journée. Un agréable espace barbecue, un abri de jardin/atelier ainsi que de nombreux rangements extérieurs complètent l'ensemble.
Les points forts :

Villa familiale de 150 m2 habitables
190 m2 utiles
Terrain de 1 500 m2
Vue panoramique sur le Mont-Blanc
Vue dégagée sur le bassin lémanique
Salon avec cheminée
4 chambres
Mezzanine / bureau
Dressing
Grenier aménageable de 40 m2
Sous-sol complet de 90 m2
Salle de jeux
Deux terrasses exposées Sud-Est et Sud-Ouest
Espace barbecue
Abri de jardin / atelier
Pompe à chaleur neuve
Environnement calme à proximité de la nature

DPE : C
Prix de vente : 845 000 EUR
Cette propriété séduira les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale offrant espace, confort, vue exceptionnelle et potentiel d'évolution dans un secteur recherché de Gex.
Exclusivité Agence BASTIEN Divonne les Bains - Réf 6852 - Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr