Vente Maison - Germainville, Eure-et-Loir

CO-EXCLUSIVITÉ - ENTRE HOUDAN ET DREUX 5MN RN12 - Maison tradit

En CO-EXCLUSIVITÉ.
À 5 minutes de la RN12, il est encore possible de profiter d'un jardin de plus de 2 100 m² sans renoncer à la proximité des grands axes.

Entre Houdan et Dreux, à seulement 3 minutes de Germainville, cette maison familiale de 186 m² offre de beaux volumes, un environnement calme et un cadre de vie privilégié.

Dès l'entrée, la sensation d'espace est immédiate.
La pièce de vie de près de 60 m², baignée de lumière, s'organise autour d'un poêle à bois et s'ouvre largement sur la terrasse et le jardin. La cuisine indépendante, complétée par une arrière-cuisine, apporte un véritable confort au quotidien.

À l'étage, chacun trouve naturellement sa place avec quatre chambres, dont une suite parentale avec dressing, salle d'eau privative et agréable balcon-terrasse.
Une salle de bains et des toilettes indépendantes complètent ce niveau.

À l'extérieur, le terrain de plus de 2 100 m², entièrement exploitable et piscinable, laisse libre cours à tous les projets : piscine, espace de jeux, potager ou simplement le plaisir de profiter d'un bel environnement.

Le sous-sol total et les nombreuses possibilités de stationnement répondront aussi bien aux besoins d'une famille qu'à ceux d'un artisan, d'un collectionneur ou d'un amateur de bricolage.

Côté prestations, la maison dispose d'un chauffage électrique au sol basse température, d'un poêle à bois, de fenêtres en double vitrage, de volets roulants électriques, d'un réseau RJ45 dans l'ensemble des pièces ainsi que d'un système d'aspiration centralisée.

Résidence principale idéale pour une famille, elle conviendra également parfaitement à ceux qui recherchent une résidence secondaire, à moins d'une heure de l'ouest parisien, dans un environnement verdoyant tout en restant proche des grands axes.
Un arrêt de bus scolaire situé à seulement 100 mètres dessert les écoles maternelles, primaires et le collège.

Une visite vous permettra d'en apprécier tout le potentiel.

Note DPE D : 210 GES B : 7 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2400 euros et 3320 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. Fr ».

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Sandrine CAILLAUD, au 06 12 32 48 06 ou, par courriel à sandrine.caillaud@brings.fr
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Prix HAI : 378 000 Euros honoraires inclus à la charge du vendeur.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Sandrine CAILLAUD agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Chartres 795 093 582 auprès de BRING'S IMMOBILIER, SAS au capital de 1.000 € dont le siège social est 32 Boulevard de Strasbourg, Chez ABC LIV, CS30108, Paris Cedex 10, RCS Paris Ile de France n°878 259 407, titulaire de la carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce n°CPI75012020000044456 délivrée par CCI Paris Île-de-France
Mandat réf : 4262 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.




Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'...