Genas (69740)
Maison 179 m² 7 pièces / 4 chambres
895 000 €RÉF : 85030712MàJ : 03/12/2025
Fiche détaillée
Vente Villa - Genas, Rhône
- 8 pièces
- 4 salles de bains
- 301.85 m²
- 5 chambres
Descriptif du bien
Villa d'architecte à Genas
Dans un quartier résidentiel prisé, à l’abri des regards, cette propriété d’architecte de plus de 301 m² habitables, pour une surface au sol de 476 m², incarne l’alliance parfaite entre design contemporain, volumes généreux et prestations d’exception.
Édifiée sur un terrain paysager de 1 008 m², elle offre un art de vivre rare, sublimé par une piscine au magnesium, chauffée, de 13 mètres par 4 mètres, une terrasse bioclimatique et un jardin arboré soigneusement aménagé.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur un hall majestueux de 27 m², suivi d’un espace de vie lumineux aux lignes élégantes : cuisine sur-mesure haut de gamme César, salle à manger de 30 m², salon de 40 m².
Une suite parentale avec dressing et salle d’eau, ainsi qu’une chambre supplémentaire (avec possibilité de salle d’eau) complètent ce niveau.
L’étage accueille 3 chambres, dont une suite junior avec dressing et salle d’eau, une vaste salle de bains, et un espace TV modulable en 6ème chambre ou bureau.
Un sous-sol entièrement aménagé avec un garage de 50 m² et dépendances vient parfaire ce bien pensé dans les moindres détails.
Prestations de très haut niveau : Volets motorisés, plafonds acoustiques jusqu’à 3 m, chauffage au sol, climatisation, matériaux nobles et finitions remarquables,...
Une propriété rare, confidentielle et raffinée, à seulement quelques minutes de Lyon.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Hall d'entrée 27 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Chambre 21 m²
- 1 Salle de douche 6 m²
- 1 Buanderie 8 m²
- 1 Dégagement 1 m²
- 1 Chambre 24 m²
- 1 Salle de douche 7 m²
- 1 Salle à manger/Cuisine 30 m²
- 1 Salon 41 m²
- 1 Palier 20 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Chambre 13 m²
- 1 Dressing 3 m²
- 1 Salle de douche 3 m²
- 1 Toilettes 2 m²
- 1 Salle de bains 9 m²
- 1 Cinéma 14 m²
- 1 Dégagement 19 m²
- 1 Salle de jeux 44 m²
- 1 Cave à vin 20 m²
- 1 Garage 51 m²
- 1 Local technique 9 m²
- 1 Atelier 30 m²
- 1 Pool house 10 m²
- 1 Local technique 5 m²
- 1 Toilettes 1 m²
- 1 Stock / Réserve 25 m²
- 1 Abri de jardin 4 m²
- 1 Terrain 1008 m²
- Adoucisseur d'eau
- Air conditionné
- Aspiration centralisée
- Double vitrage
- Fenêtre aluminium
- Fenêtres coulissantes
- Internet
- Ventilation simple flux
- Volets roulants électriques
- Clôture
- Fibre optique
- Alarme
- Interphone
- Portail électrique
- Porte blindée
- Piscine
Charges et Honoraires
- Honoraires à la charge du vendeur
- Taxe foncière 4134 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2025 : 2160€ ~ 3000€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
Autres visuels
Pas d'informations disponibles
DIAGNOSTICS
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