Fiche détaillée

Vente Propriété - Genas, Rhône

  • 12 pièces
  • 5 salles de bains
  • 567 m²
  • 4 chambres
2 290 000 €

Descriptif du bien

Une expérience de vie unique à Genas

Nichée au cœur d’un environnement privilégié, cette propriété d’exception incarne l’élégance rare où chaque détail a été pensé avec exigence et raffinement. Fruit d’années de réflexion et de conception, cette villa de 567 m² sur un terrain paysagé de 2 852 m² est le résultat d’un travail artisanal minutieux, porté par les meilleurs savoir-faire régionaux.

Dès l’entrée, le ton est donné : une atmosphère bohème chic enveloppe les lieux. L’espace s’ouvre sur une perspective apaisante où le dedans et le dehors ne font plus qu’un, grâce aux larges baies vitrées à galandage qui dévoilent une vue dégagée sur les extérieurs baignés de lumière. La piscine en granulat de marbre, exposée sud-ouest, s’intègre parfaitement dans un environnement pensé pour le calme et la détente.

Les volumes sont remarquables : salle de réception avec salle à manger, cuisine généreuse ouvrant directement sur une terrasse intime, idéale pour les petits déjeuners au lever du soleil, sous une pergola en fer forgé. Le séjour, chaleureux et lumineux, est animé par une cheminée sur mesure et structuré par une imposante charpente apparente, élément architectural fort de la maison. D’autres charpentes décoratives viennent souligner le cachet des pièces telles que la cuisine, la salle à manger et la suite parentale.

À côté du salon, une élégante pièce circulaire entièrement vitrée – véritable jardin d’hiver – prolonge la sensation d’ouverture sur la nature. Actuellement aménagée en espace créatif, elle pourra accueillir un bureau d’exception, un salon de lecture ou un atelier d’artiste.

La suite parentale, située en rez-de-jardin, offre un confort absolu avec un accès direct à l’extérieur. Elle développe 57 m² et comprend un dressing magistral ainsi qu’une salle de bain équipée d’une douche et d’une baignoire.

À l’étage, trois chambres, chacune avec leur salle d’eau privative, garantissent indépendance et intimité.

Un espace bien-être vient enrichir la maison avec salle de sport, hammam, et jacuzzi extérieur. Le pool house, équipé d’un four à pizza, prolonge l’art de recevoir dans un cadre raffiné et convivial.

Enfin, le sous-sol révèle un espace de vie insoupçonné : une véritable boîte de nuit privée avec platine DJ, écran géant et un bar en onyx blanc rétro-éclairé, accompagnée d’une cave à vin. Le garage, situé dans la vaste cour intérieure, permet d’accueillir confortablement jusqu’à quatre véhicules.

Cette maison exceptionnelle allie architecture soignée, prestations haut de gamme et art de vivre. Une opportunité rare à Genas.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

** Ce bien vous est présenté par E.I Thibaud QUINCHEZ, agent commercial indépendant de CARLE IMMOBILIER immatriculé au R.S.A.C. de Lyon sous le numéro 897 407 607 - Titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de CARLE IMMOBILIER

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Hall d'entrée 12 m²
  • 1 Salle à manger 27 m²
  • 1 Salle de réception 30 m²
  • 1 Cuisine 22 m²
  • 1 Cellier 12 m²
  • 1 Vestiaire 9 m²
  • 1 Toilettes 1 m²
  • 1 Séjour 67 m²
  • 1 Atelier 15 m²
  • 1 Salle de sport 30 m²
  • 1 Sauna 2 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 5 m²
  • 1 Suite 57 m²
  • 1 Bureau 12 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Chambre 16 m²
  • 1 Salle de douche 4 m²
  • 1 Chambre 20 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Chambre 15 m²
  • 1 Salle de douche 3 m²
  • 1 Dégagement 11 m²
  • 1 Toilettes 2 m²
  • 1 Boîte de nuit 71 m²
  • 1 Salle de réception 53 m²
  • 1 Cave à vin 15 m²
  • 1 Local technique 21 m²
  • 1 Vestiaire 16 m²
  • 1 Dégagement 12 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Dégagement 2 m²
  • 1 Pool house 22 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 4 m²
  • 1 Terrain 2852 m²
  • 1 Garage 69 m²
  • Borne voiture électrique
  • Cheminée
  • Fenêtre aluminium
  • Fenêtres coulissantes
  • Jacuzzi
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Arrosage
  • Barbecue
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Forage
  • Fibre optique
  • Alarme
  • Digicode
  • Portail électrique
  • Vidéo surveillance
  • Vidéophone
  • Piscine
  • Sauna
  • Spa
  • Jeu de boules
  • Salle de sport

Charges et Honoraires

  • Honoraires propriétaire
  • Taxe foncière 9782 € / an
  • Charges 400 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 3277€ ~ 4435€

Autres visuels

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DIAGNOSTICS

Diagnostic Graph
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SITUER LE BIEN

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