Vente Domaine équestre - Garac, Haute-Garonne

Domaine Equestre 40' Toulouse

40 minutes à l'ouest de Toulouse ce domaine vous propose 2 maisons comprenant séjours, salles à manger-cuisines, bureaux, 9 chambres, 3 salles d'eau avec 3 douches communes, 5 toilettes, un grenier, une terrasse, 3 appartements T2, une écurie, 12 box, un ancien studio, une sellerie, un club house, un manège couvert, le tout sur 4ha attenants avec puits et source.

Vous aurez plaisir à vous retrouver à la campagne en pleine nature. Une belle invitation aux balades à pied, à vélo, à cheval...
Vous quitterez la petite route de campagne pour pénétrer dans la propriété. Face à vous, sur la gauche,

La première maison, Maison de Maître du tout début du XIXème siècle.
Vous franchirez l'entrée située entre les 2 majestueuses tours de la maison, arriverez dans le hall-couloir (12m²), sur la gauche une première chambre (17 m²) communicante sur le salon (15m²) équipée d'une cheminé, la cuisine (16m²) tous deux ouvrant sur le jardin. Sur la droite du couloir un nouveau grand salon salle à manger (50m²). Au bout du couloir un grand escalier qui vous guidera aux 4 grandes chambres (18,17,20,19m²) en enfilade, avec 2 salles d'eau, 3 douches communes et 2 wc. Au bout de ce couloir une terrasse couverte (19m²).
Enfin au dernier étage le grenier à rénover et à réaménager de 150m² vous offre une très belle surface dotée d'une belle luminosité. A l'arrière et mitoyen à la maison, à refaire en totalité, un garage ainsi que d'anciennes dépendances.

La seconde Maison (186m²) située sur la droite et à quelques mètres de la première, vous propose un rez-de-chaussée (93m²) baigné de lumière, incluant un séjour-salon (65m²), un bureau (21m²) un espace cuisine Américaine (15m²), des toilettes. Une porte-fenêtre vous permettra d'accéder à une terrasse en bois à rénover. L'escalier qui vous guidera à l'étage vous permettra d'accéder à ce grand palier (14m²) avec toilettes, puis en enfilade les 4 grandes chambres (20,18,18,10m²) une salle d'eau (6m²). La cave quant à elle (15m²), abrite le système de chauffage et la pompe à chaleur.

Enfin jumelée à la maison, la partie gîte (168m²) : 3 appartements T2 indépendants quasi neufs, dont un à terminer d'agencer.

Sur la gauche des 2 maisons, les écuries, les 12 box (2x4m) un ancien studio, un club house, un grand manège couvert ouvrant directement sur la pleine nature, les sentiers, les bois. Une ancienne carrière est à remettre en état. Vous disposerez également d'une source, d'un puits.

La situation géographique de cette propriété est propice à tous beaux projets équins.

Le toit est en tuiles canal, la construction en pierre, le chauffage et la production d'eau chaude sont au fioul pour la première maison, pour la seconde maison ballon thermodynamique, pompe à chaleur. Les menuiseries sont en double vitrage. L'assainissement est autonome sur les 2 maisons comprenant 2 mini stations pour la seconde maison et les gîtes. Non conforme.

Cette propriété est idéale pour les amoureux d'authenticité, porteurs d'un beau projet professionnel et /ou personnel.
Un budget de travaux de rénovations est à prévoir.

Située seulement à 40 minutes de Toulouse et de son Aéroport International, 1h40 des premières pistes de ski, 2h00 de la Méditerranée, 3h20 de l'océan, 2h00 de l'Espagne.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr