Vente Maison - Gan, Pyrénées-Atlantiques

Vue Pyrénées exceptionnelle

À 15 minutes de Pau, cette maison de caractère en pierre d’environ 155 m² bénéficie d’une vue panoramique à 180° sur la chaîne pyrénéenne, sans vis-à-vis. Édifiée sur trois niveaux, elle offre un rez-de-chaussée d’environ 50 m² à aménager, un niveau principal de vie comprenant une véranda vitrée tournée vers le panorama, une cuisine avec salle à manger et un salon, ainsi qu’un étage avec deux chambres et sanitaires.
L’ensemble est implanté sur plus de 5 000 m² de terrain, dans un environnement exceptionnel, et comprend une bâtisse indépendante avec pièce de 8 m² et partie couverte.

En arrivant sur la propriété, la dernière partie de l’accès s’effectue par un chemin entièrement privé, desservant uniquement la maison, garantissant une tranquillité absolue.

D’une surface totale d’environ 50 m², répartie en deux espaces d’environ 25 m² chacun, le rez-de-chaussée offre de nombreuses possibilités d’aménagement.
Actuellement réunis, ces deux espaces disposent chacun de leur porte-fenêtre, assurant une belle luminosité et des accès distincts.
Ce niveau peut être intégré à la maison pour créer des espaces de vie ou des chambres supplémentaires, ou rendu indépendant, permettant d’envisager, après travaux, la création d’un espace autonome, pouvant convenir à un atelier, à un projet d’accueil ou de location, tel que des chambres d’hôtes ou un hébergement de type gîte, selon le projet de l’acquéreur.

Le premier étage, accessible aussi bien par un escalier intérieur que par l’extérieur, permet une organisation presque de plain-pied. Il comprend une belle terrasse exposée plein sud, donnant accès à une véranda lumineuse, prolongée par une salle à manger avec cuisine ouverte.
Le salon, traversant, dispose d’une seconde sortie vers l’extérieur et est agrémenté d’un petit balcon, permettant de profiter pleinement de la vue dégagée sur les Pyrénées.
Des travaux de reprise et d’amélioration sont toutefois à prévoir sur ce niveau, notamment en matière de prestations, de finitions et d’équipements, afin de l’adapter aux standards actuels.

Au deuxième étage, un grand palier pouvant accueillir un espace bureau ou lecture dessert, sur la gauche,2 chambres, et sur la droite une salle d’eau équipée d’une douche et d’une baignoire, ainsi que des WC indépendants. Cet étage est également accessible depuis l'extérieur. Les finitions, la distribution et les prestations de ce niveau nécessitent aujourd’hui d’être revues, afin d’améliorer le confort et la fonctionnalité, selon les attentes et le projet de l’acquéreur.

Une bâtisse indépendante, à usage annexe, composée d’une pièce d’environ 9 m² et d’une partie couverte attenante, complète la propriété

Éléments techniques:
Le chauffage est assuré par une chaudière à pellets, complétée par un poêle à pellets, un poêle à bois et un insert dans le salon, offrant une solution performante et adaptée au caractère de la maison.
La production d’eau chaude sanitaire est réalisée par une pompe à chaleur solaire mixte, avec relais électrique en cas d’absence d’ensoleillement.

La maison dispose de menuiseries mixtes (bois, aluminium et PVC), avec double vitrage majoritaire, complété par du simple vitrage sur certaines ouvertures.
L’assainissement est assuré par une fosse toutes eaux.

Implantée sur plus de 5 000 m² de terrain, la propriété bénéficie d’un environnement exceptionnel, avec une vue panoramique à 180° sur la chaîne des Pyrénées, sans aucun vis-à-vis.

Ici, le seul horizon est celui des montagnes, offrant un cadre de vie rare, à seulement 15 minutes de Pau, 5 minutes de Gan, 1h30 de la côte atlantique ainsi que de l'Espagne et à moins d'heure des stations de ski.
Photos optimisées à des fins de présentation