Vente Maison - Gambsheim, Bas-Rhin

Maison Alsacienne – 7 Pièces – 250m² – Gambsheim

MAISON ALSACIENNE DE CARACTÈRE – 250 m² – VÉRANDA DE 45 m² – JARDIN – GARAGE* – GAMBSHEIM
Vous recherchez une maison spacieuse, pleine de caractère et offrant de nombreuses possibilités d'aménagement ? Découvrez cette authentique maison alsacienne atypique d'environ 250 m², située au cœur de Gambsheim, dans un quartier résidentiel calme, à proximité des commerces, des écoles et des transports.
Répartie sur trois niveaux, cette maison de caractère séduira les amateurs de beaux volumes, les familles en quête d'espace et les personnes souhaitant associer habitation et activité professionnelle.
LES ATOUTS DU BIEN
* Environ 250 m² répartis sur 3 niveaux
* Terrain clos de 3,06 ares
* Véranda de 45 m² ouverte sur le jardin exposé ouest
* Garage (en sus 14 500 €) et place de stationnement
* Cheminée dans le séjour
* Nombreuses pièces annexes et espaces de rangement
* Potentiel d'aménagement pour un projet de vie ou une activité professionnelle
AU REZ-DE-CHAUSSÉE : DES ESPACES PRATIQUES ET POLYVALENTS
Vous trouverez un hall d'entrée, une belle véranda de 45 m² donnant sur le jardin exposé ouest, trois espaces de rangement, une buanderie, une chaufferie, une salle d'eau ainsi que deux pièces supplémentaires et des toilettes séparées.
Ce niveau offre de multiples possibilités selon vos besoins : rangement, espace de travail ou pièces annexes.
AU PREMIER ÉTAGE : UN ESPACE DE VIE CONVIVIAL
Un dégagement dessert un grand séjour avec cheminée et salle à manger, idéal pour partager des moments en famille ou entre amis, ainsi qu'une cuisine équipée indépendante et des toilettes séparées.
AU DEUXIÈME ÉTAGE : L'ESPACE NUIT
Un grand palier distribue trois chambres, une salle de bains et des toilettes séparées.
UN BIEN À FORT POTENTIEL
Grâce à ses volumes généreux et à sa configuration sur trois niveaux, cette maison offre de nombreuses perspectives d'aménagement. Elle pourra notamment convenir à une famille souhaitant disposer de beaux espaces ou à un acquéreur recherchant un lieu permettant d'envisager un usage mixte personnel et professionnel, sous réserve des autorisations nécessaires.
UN EMPLACEMENT PRATIQUE À GAMBSHEIM
La maison bénéficie d'un environnement résidentiel calme, avec les commerces et les écoles à proximité. La gare et les accès autoroutiers facilitent les déplacements au quotidien.
Les communes voisines comprennent notamment La Wantzenau, Kilstett, Hoerdt et Offendorf. Strasbourg est annoncé à environ 20 minutes.
INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES
Disponibilité : immédiate
Prix de vente : 284 000 €, honoraires d'agence inclus, dont 5 % TTC à la charge de l'acquéreur
Prix net vendeur : 270 480 €
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 131 € et 4 237 € par an, abonnements compris, selon les prix moyens des énergies indexés sur 2021, 2022 et 2023.
Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site Géorisques.
Une maison atypique, de beaux volumes et de multiples possibilités : venez découvrir son potentiel lors d'une visite !