Fiche détaillée

Vente Maison - Gageac-et-Rouillac, Dordogne

  • 7 pièces
  • 3 salles de bains
  • 220 m²
  • 4 chambres
426 000 €

Descriptif du bien

Maison d'architecte de 220 m² avec piscine chauffée sans vis-à-vis

✨ À vendre : Maison d'architecte exceptionnelle à Gageac et Rouillac ! 🌳🏡

Vous rêvez d'un havre de paix ? Ne cherchez plus ! Située dans une impasse calme et boisée, cette grande maison vous attend à seulement 6 km de la gare et des commerces de proximité, à 15 km de Pineuilh et 18 km de Bergerac.

Découvrez cette magnifique maison de 220 m², soigneusement entretenue, sur un terrain arboré de 3700 m², entièrement clôturé. Ici, la tranquillité et la nature se rencontrent pour vous offrir un cadre de vie idyllique, sans vis-à-vis !

Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un vaste couloir lumineux qui vous guide vers une cuisine indépendante spacieuse et bien agencée, idéale pour concocter vos plats préférés.Ensuite, vous trouverez trois chambres généreuses, dont une suite parentale, ainsi qu'une salle d'eau moderne. Le couloir se termine sur le salon/salle à manger, accueillant et lumineux, qui s'ouvre sur la terrasse partiellement couverte, où vous pourrez profiter d'une vue imprenable sur les bois et la grande piscine chauffée.

Un magnifique escalier en bois vous mène à l'étage, où vous découvrirez une chambre supplémentaire, une seconde suite parentale, et une mezzanine parfaite pour créer votre espace détente. Imaginez vous y relaxer après une longue journée !

Pour votre confort, cette maison est équipée d'un poêle à granulés pour des soirées chaleureuses, d'un chauffe-eau thermodynamique et de panneaux solaires pour une efficacité énergétique optimale. Un adoucisseur d'eau est également installé pour préserver la qualité de votre eau, sans oublier la climatisation et un assainissement individuel aux normes.

Et ce n'est pas tout ! Un grand sous-sol de 80 m² et un garage indépendant viennent compléter ce bien d'exception.

Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vivre dans un cadre idyllique ! Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir votre futur chez-vous. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises... ✨🔑

#MaisonDArchitecte #VenteImmobilière #ConfortEtÉlégance #VotreNouveauChezVous

CARACTÉRISTIQUES

  • 1 Terrain 3687 m²
  • 1 Cuisine équipée 10 m²
  • 1 Salon 60 m²
  • 2 Chambres 13 m²
  • 1 Chambre 19 m²
  • 1 Bureau 14 m²
  • 1 Chambre d'enfants 15 m²
  • 1 Salle de bains / toilettes 12 m²
  • 1 Mezzanine 23 m²
  • 1 Salle de douche 5 m²
  • 1 Salle de douche / toilettes 11 m²
  • Adoucisseur d'eau
  • Baignoire balnéo
  • Double vitrage
  • Fenêtres coulissantes
  • Internet
  • Panneaux photovoltaïques
  • Panneaux solaires
  • Ventilation double flux
  • Vide sanitaire
  • Volets roulants électriques
  • Abri de voiture
  • Clôture
  • Éclairage extérieur
  • Interphone
  • Portail électrique
  • Vidéophone

Charges et Honoraires

  • Honoraires à la charge du vendeur
  • Taxe foncière 2246 € / an
  • Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 860€ ~ 1220€
  • Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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DIAGNOSTICS

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