Vente Villa - Fréjus, Var

SAINT-AYGULF - MAGNIFIQUE VILLA AVEC PISCINE

Dans un environnement résidentiel recherché, au calme absolu sur les hauteurs de Saint-Aygulf et à seulement quelques minutes du centre-ville, découvrez cette magnifique villa individuelle de 154 m2 habitables, édifiée en 1988 sur un terrain plat, arboré et parfaitement entretenu de 937 m2.Baignée de lumière grâce à son excellente exposition, cette propriété séduit par ses volumes généreux, ses prestations de qualité et son harmonieux mélange de confort moderne et de charme provençal. Elle bénéficie également d'une agréable vue dégagée. Au rez-de-chaussée, l'entrée s'ouvre sur un vaste séjour agrémenté de larges baies vitrées à galandage offrant une vue directe sur la piscine. La cuisine, moderne, entièrement équipée et aménagée, constitue un véritable espace de convivialité. Ce niveau comprend également trois chambres avec rangements, une salle d'eau ainsi que des toilettes indépendantes. À l'étage, l'espace parental se compose d'une spacieuse chambre ouvrant sur une terrasse privative avec vue sur la piscine et aperçu mer, ainsi que d'une salle d'eau avec WC. Les extérieurs ont été soigneusement aménagés pour profiter pleinement du cadre de vie. Une vaste terrasse prolonge les espaces de réception vers une piscine de 8 m x 4,75 m, un salon d'été et une pergola, le tout au coeur d'un jardin paysager aux essences méditerranéennes. Accessible par un portail automatique, la propriété dispose de nombreux stationnements extérieurs ainsi que d'un vaste sous-sol comprenant un garage pouvant accueillir deux véhicules, une buanderie et d'importants espaces de rangement.Bien rare sur le marché, cette villa offre une situation privilégiée et un cadre de vie empreint de calme et de sérénité, idéal pour une résidence principale comme secondaire. Mandat no915 Honoraires à la charge du vendeur. Les barèmes d'honoraires du cabinet sont consultables sur le site : www.kleinazurimmo.com/honoraires. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 391 EUR et 1 881 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr