Vente Propriété - Fréjus, Var 89 ALLEE DES CEPS

Fréjus, en pleine nature, propriété unique de 286m2 sur 2086m2 de terrain avec piscine

Fréjus Tour de Mare, Cité Romaine: Exclusivité.

Particulier vend propriété atypique, de style contemporain, offrant 286m2, posée sur un oasis de verdure de 2086 m2 clos et arboré avec piscine.
Un véritable havre de paix.
Dont deux appartements indépendants, plus un petit mas, et nombreux parkings.
Située dans l'un des plus beaux quartiers de la tour de mare à Fréjus, la cité romaine, très prisé pour sa paisibilité, tout en étant à proximité immédiate du village, des écoles, des commerces et de toutes les commodités.
Ligne de bus. Accès à l'autoroute A8 à 5 minutes en voiture. Gare TGV de Saint-Raphaël à 10 minutes en voiture. Cannes à 20 minutes et à 50 minutes de l'aéroport de Nice par l'autoroute.

La propriété offre une superficie de 286 m2 sur 2 niveaux. Elle a été construite en 2003.
Elle est posée au fond du jardin, qu'elle domine pour mieux le contempler.

La villa se compose sur 2 niveaux :
Pour le corps principal, nous proposons un hall d'entrée, un espace-vie de 61m2 qui comprend le salon télé avec cheminée insert et terrasse, le salon bar, le coin aquarium, et la salle à manger. Un bureau.
Une cuisine totalement équipée avec îlot central et coin repas de 24m2, accédant à une terrasse couverte de 14m2, un coin terrasse avec treille de 43m2, et à un solarium de 45m2.
Le tout ouvert sur le jardin et la piscine.
Toujours de plain-pied, nous accédons à la partie nuit, composée de deux suites:
L'une de 32m2 avec dressing, salle de bains, et toilette indépendant avec bidet.
L'autre de 29m2 avec dressing, salle d'eau, et toilette indépendant avec lave-mains.
A l'étage inférieur, par un escalier intérieur, ou par l'extérieur, nous trouvons deux appartements indépendants, pouvant parfaitement se relier:
Un trois pièces de 74m2 avec terrasse, un salon de 29m2 , une cuisine équipée de 9m2, deux chambres de 15 et 9 m2, une salle de bains et un toilette avec lave-mains.
Un deux pièces de 26m2 avec séjour-kitchenette équipée, une chambre, et une salle d'eau avec toilette.

Totalement intimisé, nous retrouvons un mas indépendant de 37m2, avec sa terrasse de 28m2, qui comprend un séjour-kitchenette équipée de 22m2, une chambre de 11m2, et une salle d'eau avec toilette de 4m2.

Les services en sous-sol comportent le local technique piscine, un petit local sport, la chaufferie-buanderie, une cave, un atelier et un vaste espace rangements.

Viennent compléter la villa :
Cuisine équipée avec îlot central.
Cheminée insert.
Double vitrage en aluminium.
Volets roulants électriques centralisés à double commande.
Climatisation dans certaines pièces.
Parlophone sur les deux portails d'entrée.
Piscine à débordement au sel de 11,50m avec une profondeur graduée de 0,70m à 2,20m. Agrémentée d'une cascade et d'un petit pont, reliant deux zones de plage.
Point d'eau avec nénuphars, poissons et plages.
Potager pour fruits et légumes, avec 4 plate-bandes surélevées.
Portail automatique avec caméra de vidéosurveillance.
Forage.
Barbecue.
Arrosage automatique.
Parkings couverts sur dalle et parking non couvert.
Deux abris de jardin.
La propriété est entièrement clôturée, avec deux accès:
Un portail coulissant et un portail battant automatique avec télécommandes.
Les deux portails sont en aluminium de chez Horizal.

La végétation est luxuriante, avec de beaux palmiers, des cyprès, de grands cèdres, son tunnel végétalisé, ses muriers platanes, ses multiples arbres fruitiers...
Le tout complété par trois espaces engazonnés, dans un environnement extrêmement paisible, d'un quartier privilégié.