Vente Maison - Fontgombault, Indre

Spécial investisseurs : maison 200 m2 en 2 appartements

Réseau AV Transaction - Julie Morin - 07 67 72 70 40 - CPI 7501 2016 004 415 447 - Agente commerciale - English spoken

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Idéal pour chasseurs immobiliers, investisseurs avec fort rendement entrepreneurial

Les atouts de ce bien :
Grande maison de 200 m² avec possibilité d'aménagement du grenier jusqu'à 300 m² habitables
Charme de l’ancien : poutres apparentes, cheminée, boiseries, belle hauteur sous plafond
Grandes dépendances, dont deux ateliers spacieux convertibles en lofts
Jardin sans vis-à-vis avec un puits pour un cadre de vie paisible et intime
Tous commerces et commodités à pied : un emplacement pratique et central

Description :
Cette grande maison de 200 m², située en plein cœur de Tournon-St-Martin, offre de nombreuses possibilités.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez :
- Une vaste pièce de vie de 41 m² avec une cheminée chaleureuse
- Un salon intime de 20 m²
- Une cuisine ouvrant sur une terrasse de 30 m² semi-couverte par un store orientable tout neuf
- Une chambre et une salle de bain avec WC

À l’étage, accessible par une entrée séparée, se trouvent :
- Une cuisine aménagée donnant sur une lingerie-chaufferie et une terrasse de 28 m²
- Un séjour lumineux de 37 m² combinant salle à manger et salon
- Trois chambres spacieuses, ainsi qu’une salle de bain avec WC

Le deuxième étage est un grenier aménageable offrant 100 m² supplémentaires, parfait pour agrandir la maison ou créer un espace supplémentaire selon vos besoins .

Dépendances :
- Deux grands ateliers sur deux niveaux (121 m² et 144 m²) parfaits pour des projets d’artisanat ou de bricolage
- Un hangar et un bâtiment en pierre comprenant un cellier-chaufferie et un grenier au-dessus
- Un espace de stationnement intérieur de 26 m², avec porte automatique, permettant de garer deux voitures sous un préau

Extérieur :
Le terrain total de 899 m² comprend deux terrasses, un jardin clos sans vis-à-vis avec un puits . Un portail au bout du jardin permet de sortir sur une autre rue, ajoutant une touche pratique à cette propriété .

Caractéristiques supplémentaires :
- Tout-à-l’égout
- Fibre optique disponible pour rester connecté
- Fenêtres en PVC double vitrage partiellement changées, garantissant une meilleure isolation thermique
- Chauffage au fioul pour une chaleur constante

Opportunités :
Grande maison familiale, logement intergénérationnel, investissement locatif, chambres d’hôtes, gîtes, ou AirBnB .

Cette belle opportunité est à saisir rapidement !

Prix : 115 000 € HAI

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION - Julie MORIN - 07 67 72 70 40 - Votre agent commercial et conseiller(e) spécialiste en immobilier - RSAC N° 890 335 458 (EI) - Ville du greffe : Chateauroux

Plus d'informations sur notre site av-transaction immo - Référence: 7501815664

Honoraires 4.55 % TTC inclus charge acquéreur (110 000,00 € hors honoraires).