Vente Maison - Fontcouverte, Charente-Maritime

PLAIN PIED - 3CHS - GARAGE - TERRAIN BOISÉ

EXCLUSIVITÉ
13 Route de la croix rouge - 17100 FONTCOUVERTE - aux portes de Saintes (En limite de la commune de CHANIERS)

Ce PLAIN PIED est vendu par S@phie VANH@ECKE

MAISON - PLAIN PIED, non mitoyenne.
SURFACE : 98,06 m² chauffées environ (indiqué sur le DPE)
CONSTRUCTION : Certificat de conformité le 28 août 1978
Les vendeurs ont fait construire la maison, il s’agit donc d’une deuxième main. Ils ont été heureux ici depuis 47 ans.

CONSTRUCTEUR : Pavillon ROBIN - Type Confort
Exposition du séjour : (Traversant) : Est-Sud et Ouest -Nord

PLAN de la maison ci-joint
OCCUPATION : LIBRE à la vente
VUE : DEGAGÉE SUR LE JARDIN DE 2753m² entièrement boisé

PIÉCES
ENTRÉE et DEGAGEMENT: (10,83m²) porte en PVC - tableau électrique récent
SALON- SÉJOUR : (29,18 m²) deux portes fenêtres, dont une donnant sur terrasse
CUISINE séparée du séjour : (10,46 m²) non équipée - évier sur meuble
CELLIER : (5,06m²) branchement machine - chaudière gaz
Gaz bonbonne (la citerne est en location)
DEGAGEMENT - avec un PLACARD : (0,63m²)
WATER-CLOSET - Indépendant : (1,17m²)
SALLE DE BAINS (baignoire et douche) : (3,79m²)
CHAMBRE 1 : (11,85m²)
CHAMBRE 2 : (11,56m²) - placard :(0,79m²)
CHAMBRE 3 : (12,12m²) - placard :(0,62m²)
GARAGE (2 voitures) : (24,60 m²) avec une fenêtre - Porte qui ouvre sur le jardin
TERRAIN (surface de sa parcelle): 7a53ca
MAGNIFIQUE terrain clos sur 3 cotés et boisé avec une terrasse pour profiter de cette vue.
Possibilité de rentrer les voitures devant.
Le jardin peut accueillir un véhicule ou un camping-car.

Cadastré section 000 AE 223 pour 27a53ca

DETAILS
ÉTAT : à rafraichir
PEINTURE INTÉRIEUR : à rafraichir
TOITURE : un nettoyage à été fait, prévoir quelques tuiles à changées dans un premier temps.
ISOLATION DES COMBLES : 35 cm (laine de verre soufflée, photo dans les diagnostiques)
HUISSERIES : double vitrage
VOLETS : PVC accordéon
CLOISON : VOIR LE DPE
VMC : oui
CHAUFFAGE: Individuel - Gaz - (bonbonne en location) - Chaudière SAUNIER DUVAL - A CONDENSATION à été installée le 11-06-2010 (facture dans le dossier)
Dernier certificat d’entretien le 20/09/2024
ÉLECTRICITÉ: Tableau électrique récent
BALLON D’EAU : c’est la chaudière qui fait la production d’eau chaude

ÉQUIPEMENTS :
DÉTECTEUR DE FUMÉE : non
FIBRE OPTIQUE : OUI
RÉCUPÉRATEUR D’EAU : non
ASSAINISSEMENT COLLECTIF - tout à l’égout - contrôle fait par VEOLIA le 16/12/2024
ÉNERGIE : (Diagnostic énergétique réalisé le 04/12/2024)
Consommation énergétique : 161 kWh/m²/an : en D
Emission de gaz à effet de serre : 31 CO2/m²/an : en D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année et 2023 : 1.536 € ~ 2.078 €

PRIX : (Honoraires 8,33 % TTC charge acquéreur - prix de vente 150.000 €) soit 162.500 € FAI
Frais de notaire calculer sur le net vendeur de 150.000 € à charge de l’acquéreur soit de : 14.100 €
(pas d’augmentation des "frais de notaire" pour les primo-accédants au sujet de leur résidence principale au cours des deux dernières années et s’engage à y résider pendant cinq ans)

TAXE FONCIÉRE 2024 : 667 € / AN

ZONAGE : Zone Classée : Zone UB :
zone accueillant les extensions pavillonnaires contemporaines situées en continuité ancien ou de certains gros hameaux

Informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur : georisques.gouv.fr
13 Route de la croix rouge - 17100 FONTCOUVERTE - Au portes de Saintes - du coté de Chaniers

Document d’informations non contractuel

S@phie VANH@ECKE
06 835 871 84

GÉRANTE depuis 2004
Et Conseillère en NÉGOCIATION dans l’immobilier depuis 1993 UNIQUEMENT DANS CETTE AGENCE.
immobilier-saintessv@orange.fr
HABILITÉ A RÉDIGER LES COMPROMIS DE VENTE et AUTORISÉE A RECEVOIR DES FONDS SUR UN COMPTE SÉQUESTRE
CARTE PROFESSIONNELLE - N°CPI 024 415 CCI Rochefort-sur-mer et de Saintonge