Vente Ferme - Fontaine-en-Bray, Seine-Maritime

Maison de campagne de caractère de 125,50m2 avec gîte rénové, dépendances et vue panoramique, Pays de Bray.

Édifiée en 1846, cette maison de campagne en briques conjugue le charme de lancien et le confort moderne, au cur dun environnement campagnard et bucolique. Dune surface denviron 125,50m², la maison principale sorganise autour dune pièce de vie conviviale agrémentée dun poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée. Sajoutent une salle deau avec baignoire, un WC indépendant et une arrière-cuisine. Létage distribue un bureau, une chambre denfant et une grande chambre lumineuse. Sous les combles, une chambre mansardée et une seconde salle deau avec WC. Une cave voûtée vient parfaire le charme authentique de la bâtisse. Le gîte indépendant, classé 3 étoiles, offre une surface de 67,07m², a été entièrement rénové entre 2021 et 2022 avec des matériaux de qualité et dinspiration ancienne. Il comprend un séjour lumineux ouvert sur la terrasse grâce à une grande baie vitrée, une cuisine équipée, une buanderie et une salle deau avec WC. À létage, deux chambres chaleureuses offrent un espace confortable et accueillant. Implantée sur un terrain arboré denviron 3 200 m², la propriété dispose de nombreux arbres fruitiers dune serre en verre et plusieurs dépendances (atelier, remises) représentant près de 200 m² à rénover, offrant un magnifique potentiel de projet. Un poulailler et un petit débarras complètent cet ensemble harmonieux. Depuis la terrasse et les pièces de vie, on profite dune superbe vue dégagée sur le village et la forêt environnante, un cadre paisible et verdoyant, tout en restant à proximité des axes menant à Dieppe, Rouen et Neufchâtel-en-Bray. La propriété bénéficie de deux accès distincts, pratiques et discrets, et se situe à proximité immédiate dun chemin de randonnée, idéal pour les amateur de balades en pleine nature. Un lieu plein de charme et de promesses, idéal pour une résidence principale à la campagne, une maison de famille ou un projet de gîte et daccueil. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 500 et 3 420 par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021 2022 2023 (abonnement compris). Honoraires : 19 000  TTC (5 %) inclus charge acquéreur (380 000  hors honoraires) Agent Commercial E.I : Pierre SYLVAIN RSAC N° 822 584 645 Contactez-moi dès aujourdhui pour plus dinformations au 06.49.04.79.86.