Vente Maison - Fleurance, Gers

Maison de ville à réhabiliter entièrement

Maison de ville à réhabiliter avec possibilité de transformation en immeuble de rapport.

Situé en plein cœur de Fleurance, une ville dynamique du Gers à 45 minutes d’Agen et 1h15 de Toulouse, ce bien de près de 240 m² habitables répartis sur deux niveaux, avec une parcelle cadastrale de 157 m², offre un important potentiel de transformation.

Possibilité de créer 4 appartements, dont 2 aux normes ERP, avec des surfaces allant de 50 à 100 m². Une mezzanine peut compléter l’ensemble, portant la surface totale utilisable à environ 330 m². Ce projet s’adresse aussi bien à des investisseurs en quête de rendement locatif qu’à des acquéreurs souhaitant créer une résidence principale spacieuse et sur mesure.

Éléments clés du bien :

- Toiture et charpente entièrement rénovées en 2019 pour un montant de 32 000 €
- Raccordement au tout-à-l’égout
- Bien libre de toute occupation
- Construction datant de 1868, avec le charme de l’ancien
- Situé en zone protégée par les Architectes des Bâtiments de France (ABF)

Environnement :
Le bien bénéficie d’un emplacement central, à proximité immédiate des écoles, collèges, commerces, parkings, base de loisirs, espaces verts et terrains de sport. La N21, axe stratégique reliant Agen et Auch, est facilement accessible.

Un projet à fort potentiel :
Ce bien constitue une véritable opportunité, que vous soyez investisseur, marchand de biens ou particulier. Il représente une page blanche à personnaliser selon vos besoins. Un accompagnement peut vous être proposé pour vous guider dans votre projet de rénovation.

Pour toute question ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter.