Vente Propriété - Ferrières-en-Gâtinais, Loiret

PAVILLON familial à FERRIERES-EN-GATINAIS (45210) 5 chambres - sous-sol total - jardin de 2026 m² - à 1h de PARIS

Charmant pavillon familial de construction traditionnelle et de qualité, d'une surface habitable de 135 m² environ (les surfaces comme le sous-sol et les hauteurs sous plafond comme les rampants d'un étage, ne sont pas comptabilisées).

Beau parc arboré et entièrement clôturé de 2026 m².
Situé dans un environnement calme et boisé, à 3 min en voitures de toutes les commodités de la jolie ville médiéviale de FERRIERES-EN-GATINAIS (45210) : écoles, commerces, transports scolaires, GARE SNCF, accès autoroute...

Ce bien est élevé sur un sous-sol total compartimenté en garage, dégagement desservant une buanderie carrelée de 9 m², une salle de douche avec WC, 2 chambres de 12 et 12,5 m², couloir avec placards.

Au REZ-DE-CHAUSSEE : hall d'entrée ouvert (avec une hauteur en cathédrale) sur une belle salle de réception de 47 m² au total (séjour et salon avec cheminée insert bois tubée).
Espace WC, lave-mains et placards à gauche de l'entrée.
Une cuisine de 12 m² et une salle de douche (italienne) de 6 m². Soit une surface au RDC de 77,37 m² environ.

A l'ETAGE (sous rampants) : palier avec espace bureau à droite de l'escalier de 11,5 m², et couloir avec placards sur la gauche, desservant : 2 belles chambres spacieuses et lumineuses de 14 et 12 m², et une chambre parentale avec son grand balcon, une salle de douche et un WC séparés.
Soit une surface à l'étage de 61 m² habitables environ.

Modes de chauffages : électrique et bois.
Volets bois + volets électriques.
Assainissement collectif.

La propriété est bien située et bien entretenue - entièrement close et arborée : son parc légèrement vallonné est agréable en toutes saisons.
Portail motorisé, et allée goudronnée. 2 Abris en bois. Terrasses autour.
Charpente et couverture de qualité et originales : lucarnes "capucines" avec croûpe cintrée, et de beaux colombages. Gouttières en cuivre.

Le bien est lumineux de par sa lumière traversante grâce aux nombreuses ouvertures.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
https://www.georisques.gouv.fr