Vente Château - Évreux, Eure

PRESTIGIEUSE PROPRIÉTÉ EQUESTRE AVEC MAISON DE MAÎTRE DE 1870 ET DÉPENDANCES AMENAGÉES – PLUS DE 750M2 HABITABLES SUR 8 HECTARES À MOINS D’UNE HEURE DE PARIS DANS UN CHARMANT VILLAGE DE L’EURE.

L'Agence Baudoin Prestige vous présente cette superbe propriété équestre située à moins d’une heure de Paris, et une heure de Deauville, dans un petit village recherché de l’Eure avec commerces à 10 minutes.
La gare de Gaillon est accessible en 15 minutes et vous emmènera à Paris en moins d’ 1 heure.
Coup de cœur assuré pour cette propriété avec maison bourgeoise de 1870 et nombreuses dépendances aménagées en 5 appartements tous refaits à neuf.
L’ensemble est parfaitement entretenu et les installations équestres vous proposent des prestations haut de gamme, aucun travaux à prévoir pour cette perle nichée dans un cadre verdoyant.
Le charme de l’ancien, l’utilisation de matériau nobles et la partie équestre de qualité sauront vous séduire.

Caractéristiques de la Maison de Maître (460 m2) :

Rez-de-chaussée :
Hall d’entrée spacieux et lumineux
Un magnifique espace de vie baigné de lumière de 61m² avec accès extérieur, décoré récemment avec beaucoup de goût avec cheminée, parquet en chêne massif à chevrons et moulures en bois.
Une salle à manger de 23m2, une cuisine moderne aménagée et équipée récemment rénovée avec cellier/buanderie.
Un bureau et des WC séparés complètent ce niveau.

Au 1er étage :
Le pallier dessert 3 suites avec chacune leur salle de bains et leur WC, une chambre et un bureau.

Au 2ème étage :
Une suite avec salle de bains privative et WC séparés, 3 chambres et une grande salle de jeu/cinéma.

Un sous-sol total aménagé, comprenant une cave et plusieurs espaces de stockage, complète cette maison.

À l'extérieur :
Deux parties bien distinctes sur cette propriété : une maison bourgeoise d’habitation avec son entrée indépendante, une partie équestre avec entrée indépendante. Les deux peuvent être totalement séparées.
Trois garages pourront accueillir vos véhicules.
Une piscine chauffée installée en 2022 vous accueillera lors des longues journées d’été, elle est entourée d’un jardin arboré et de sa terrasse parfaitement exposée.

Dépendances :

Le « Cottage » et la « Grange » sont 2 très belles dépendances qui ont été aménagées en plusieurs appartements pour loger les salariés de l’écurie, les invités, être mises en location ou pour une activité de gîtes saisonniers, selon vos envies.

Le « Cottage » :
Ce magnifique bâtiment en pierre a été aménagé en 3 appartements de type F2 avec tout le confort moderne : Double vitrage PVC, tableau électrique et compteur d’eau indépendants pour chaque appartement, chauffage électrique.

La « Grange » :
Aménagée partiellement en 2 logements qui peuvent être réunis facilement en un seul :
Un appartement de type F2 et un duplex avec une pièce de vie de plus de 57m2, un balcon, 2 chambres.
Une partie de la grange n’est pas aménagée et laisse libre court à vos envies.

La partie équestre :

Le domaine s'étendant sur plus de 8 hectares (5,22 ha en propriété et 3 hectares supplémentaires en location), offre une infrastructure équestre exceptionnelle comprenant :
• 33 boxes au total :
o Un barn de 15 boxes, chacun avec fenêtres, 3 selleries chauffées, 2 salles de soin, une douche avec eau chaude, un club house, des WC et une graineterie.
o 15 boxes extérieurs avec 2 selleries et 2 salles de soin.
o 3 boxes dans la grange et un espace de stockage pour la paille et le foin.
Équipements sportifs :
• Une carrière d’obstacle
• Une carrière de dressage de 60x20
• Un manège en lamellé-collé de 42x24, construit en 2011 (les sols des carrières et manège ont été refaits par Toubin & Clément en 2023)
• Un Spring-Garden
• Un rond de longe avec arrivée électrique pour l’installation d’un marcheur
Les prés et paddocks en herbe sont clos de lices, et un accès direct à la rivière est prévu pour les chevaux.

Aucun travaux à prévoir pour cette propriété, entièrement rénovée avec des matériaux nobles et un goût raffiné. Située à mi-chemin entre Paris et la côte normande, cette propriété d’exception saura vous séduire par son cachet unique et son environnement paisible.
Venez la découvrir et laissez-vous charmer par cette perle rare !


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