Vente Maison - Durban-Corbières, Aude

Maison de caractère avec extérieur dans les Corbières

GALA IMMOBILIER a l'honneur de vous presenter cette magnifique résidence de caractère, une propriété ayant traversée les âges et idéalement située dans le sud de la France, à 30 min de Narbonne dans les Corbières.
Son charme incontestable se manifeste à travers une superficie habitable généreuse de 175 m2 avec sa cour intérieure de 28m2. Parfaitement adaptée pour de la location saisonnière, gîtes, ou simplement pour une résidence principale.

La propriété se compose des éléments suivants:

Au rez-de-chaussée :
Une somptueuse entrée agrémentée d'une porte en vitrail (2,30 m2), ainsi qu'un couloir (7.64m2) menant à une cuisine entièrement équipée, dont une partie a été soigneusement préservée dans son état d'origine, s'étendant sur 10,51 m2.
Vous aurez également le plaisir de découvrir un spacieux et lumineux salon-salle à manger de 32,60 m2.
Vous aurez l'honneur de bénéficier d'un magnifique patio, un espace extérieur intime s'étendant sur 31,37 m2. À cela s'ajoute une superficie couverte de 25 m2, pouvant servir tant d'abri pour un véhicule, que de cadre convivial pour des moments partagés entre amis.
Par ailleurs, une buanderie de 23 m2 est à votre disposition, équipée d'une cuisine d'été et de toilettes indépendantes.

1er Etage :
Vous accéderez à l'étage par un escalier majestueux, à la personnalité affirmée, menant à un premier palier de 6 m2. Ce dernier dessert une chambre spacieuse de 20,63 m2, agrémentée d'une salle d'eau privative de 6,70 m2 comprenant une vasque, une douche et une baignoire, ainsi qu'une terrasse de 18,85 m2 surplombant le patio et offrant un accès à deux ateliers (12,45 et 11,89 m2).
Par ailleurs, vous découvrirez une seconde chambre de 16 m2 dotée d'une pièce attenante de 8 m2 et d'une salle d'eau privative de 4 m2 incluant également une vasque et une douche avec WC.

Deuxième étage :
Vient réhausser cette splendide demeure au caractère affirmé, laquelle comprend deux suites parentales.
La première suite parentale, d'une superficie de 16,80 m2, est agrémentée d'un bureau de 8 m2 et d'une salle d'eau privative de 3,23 m2 équipée d'une douche, d'un lavabo et de toilettes.
La seconde suite parentale s'étend sur 20,74 m2 et dispose également d'une salle d'eau privative avec douche et lavabo.
Cette chambre offre un accès aux combles aménageables, permettant à votre créativité de s'épanouir.

L'extérieur:
Une cour intimiste privative, d'une grande agréabilité, propice aux journées ou soirées estivales.

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Informations complémentaires :
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Taxe foncière : 2400 euros
Travaux réalisés en 2022 : Eau, électricité, fenêtres, isolation, toit.
A votre disposition : Les Plans, Vidéo.
Toutes les commodités à proximité: Restaurant, Ecole , Café, bistrot, Boulangerie, Epicerie, Super marché, Médecin.

Le village : Situé au coeur des Corbières, ce village paisible offre un cadre de vie idyllique. La beauté des paysages environnants, entre vignobles et collines, invitent à la détente et à la découverte. Proche des commodités, sa localisation est idéale pour ceux qui recherchent à la fois le calme de la campagne et la proximité des services.
1h de l'aéroport de Carcassonne, à 1h de l'Espagne.

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