Vente Propriété - Duntzenheim, Bas-Rhin

Corps de ferme de toute beauté aux portes du Kochersberg

A découvrir corps de ferme, de toute beauté, édifié en 1802 pour une partie, dans la commune de Duntzenheim, à 10 mn de Truchtersheim, à 25 km de Strasbourg.

Dès le porche d’entrée franchi, s’offre un véritable joyau d’authenticité et de charme, posée dans son bel écrin, l’ensemble sur 6,97 ares.

Les plus de 306 m2 habitables de cette belle bâtisse se répartissent :

Au rez-de-chaussée :
- une magnifique entrée cathédrale, avec un poêle à bois
- un très beau séjour de plus de 51 m2, avec toute l’authenticité qui sied à la demeure, avec son superbe parquet d’origine
- une cuisine avec son authentique four à pain, et un très bel espace repas, le tout de plus de 38 m2
- un beau bureau lumineux avec accès direct à l’extérieur, et un espace rangement
- des toilettes séparées
- une buanderie

A l’étage :
- un magnifique palier, qui surplombe l’entrée, dessert l’ensemble des pièces
- une belle suite parentale, avec tout le cachet des poutres apparentes, dressing et salle de bains, de près de 40 m2
- une spacieuse chambre avec sa salle de bains ouverte, plus de 39 m2
- deux grandes chambres respectivement de 21 et 24 m2
- une petite chambre de 9 m2
- une salle d’eau avec toilettes
- des toilettes séparées

Au dernier niveau : un très bel espace de combles aménageables

Un sous-sol avec chaufferie, cave, et atelier de bricolage

Mode de chauffage : chaudière fuel, remplacée en 2016, cheminée bois et poêle à bois.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/06/2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3690 € et 5040 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris).
Consommation énergie primaire : 188 kWh/m²/an

L’extérieur, entièrement clôturé, composé de plusieurs niveaux, en parfaite harmonie avec la belle bâtisse, est une véritable oasis, pour autant de douceur et de bonheur… Un magnifique décor bucolique, fleuri et coloré…
Il offre une grande piscine, des espaces verts, une terrasse couverte, un appentis, une cour pavée, pour partie couverte (en dialecte le Durchfuhr), un grand portail neuf…

La commune de Duntzenheim est située à 7 km de Hochfelden, à 10 km de Truchtersheim, à 16 km de Brumath, à 17 km de Saverne, à 25 km de Strasbourg.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Prix : 644.000 €.
Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l’acquéreur : 3,9 % TTC du prix du bien hors honoraires. Prix hors honoraires : 620.000 €.