Vente Maison - Drocourt, Pas-de-Calais

DROCOURT Maison rénovée de 154 m2 : Confort absolu, autono

EXCLUSIVITÉ DOHM IMMOBILIER

Coup de foudre assuré à Drocourt : Maison de briques rénovée avec fort potentiel d'évolution

Située dans un cadre privilégié offrant calme et vue imprenable sur les champs, cette superbe maison de briques de 1983, intégralement rénovée, vous ouvre ses portes. Elle déploie une surface habitable totale de 154,59 m2 (incluant le rez-de-chaussée, la véranda et les trois pièces aménagées en sous-plex) sur une belle parcelle de 1 061 m2.

Un agencement évolutif : la possibilité de créer 3 chambres supplémentaires

Conçue actuellement avec de vastes espaces ouverts, cette maison présente un potentiel de modularité exceptionnel. Il est très facilement envisageable d'ajouter jusqu'à 3 chambres au rez-de-chaussée par la simple pose de cloisons en placo. Ainsi, le salon (21,18 m2) et la salle à manger (22,52 m2) actuels de la partie maison retrouveraient leur fonction d'origine pour devenir des pièces fermées, idéales pour des chambres.

La majestueuse véranda de 34 m2, véritable bain de lumière avec sa vue apaisante sur le jardin et équipée de sa propre climatisation réversible, deviendrait alors votre superbe pièce de vie principale, accueillant confortablement votre nouveau salon et votre salle à manger.

Un sous-plex aménagé et polyvalent

Véritable atout de cette propriété, le sous-plex offre trois pièces habitables traversantes (allant de près de 9 m2 à plus de 16 m2), avec la possibilité d'y aménager une salle de bains supplémentaire. Cet espace est parfaitement adapté pour y installer des bureaux, concevoir un espace totalement indépendant ou créer de véritables suites, alliant ainsi intimité et fonctionnalité.

Prestations techniques et énergétiques irréfutables :

Aucun compromis n'a été fait sur la qualité et il n'y a absolument aucun travaux à prévoir.

Performance énergétique : DPE Classe C, soutenu par des panneaux solaires avec contrat de vente et autoconsommation (générant un gain estimé à 3 600 EUR/an).

Confort thermique : Climatisation réversible (séjour et véranda) et cheminée avec insert.

Menuiseries : Fenêtres récentes en double vitrage (aluminium et bois) équipées de volets roulants électriques et de volets battants en aluminium.
Sérénité : Électricité aux normes et travaux récents sous garantie décennale (fenêtres, salle d'eau, panneaux solaires, sol extérieur).

Un extérieur conçu pour la détente

L'extérieur, bénéficiant d'une exposition Sud-Ouest côté champs, est une invitation à la relaxation. Profitez d'une piscine chauffée par pompe à chaleur et observez la quiétude du magnifique bassin à poissons paysager de 50 m³ (avec système de filtration indépendant).

Recevez vos proches sans contrainte grâce à une capacité de stationnement exceptionnelle : un vaste garage carrelé de 30 m2 (2 véhicules, avec porte motorisée et boîtier de recharge pour véhicule électrique) complété par 6 places de stationnement possibles en façade extérieure.

Prix de vente : 320 000 EUR FAI.
Taxe foncière : 1 976 EUR.

Cette maison n'est pas seulement un bien immobilier de qualité, c'est un cadre de vie où l'harmonie rencontre la modernité.

Pour découvrir ce bien unique en toute tranquillité, contactez dès maintenant DOHM Immobilier au O682 63 14 39.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Mme LABAËRE EI : RSAC ARRAS 797621569 DOHM IMMOBILIER Nord - Pas de Calais - Somme dohm.fr
Honoraires à la charge du vendeur.
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