Vente Maison - Dorat, Puy-de-Dôme école, bus, autoroute, lac

Maison 256m² 63300 Dorat

Situé à 30 minutes de Clermont-Ferrand, 1 heure de Saint-Etienne et 1 heure 30 minutes de Lyon. En exclusivité , le réseau Sextant France vous propose sur la commune de Dorat 63300 et situé dans un petit lieu-dit au calme cette charmante maison familiale d’une surface d’environ 256m². Coup de cœur assuré,une visite s’impose…. Commençons par le rez-de-chaussée avec un hall d’entrée ( 4m²) suivi d’un charmant salon ( 42m²) agrémenté d’un magnifique poêle à bois ou vous pourrez passer de belles soirées en hiver. On poursuit jusqu’au séjour/salon (41m²) équipé de grande baies vitrées ce qui apporte une belle luminosité à cette pièce avec vue sur le terrain et d’une cheminée à foyer ouvert. Une cuisine (18m² ) entièrement aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse à l'arrière de la maison. Poursuivons avec un cellier (8m²) , un WC, et un garage avec porte sectionnelle . Passons à l’étage avec 6 chambres dont une avec placard de rangements, un dressing ( 12m²) une salle d’eau ( 7m²) , une salle de bain (7.70m² ) , un WC séparé, une pièce utilisée comme lingerie (9m²). On terminera par les combles qui proposent un premier grand espace d’environ (40m²) avec isolation sous toiture, suivi de deux combles non aménageables dont un isolé sur plancher. Coté extérieur: Une grande terrasse à l’arrière de la maison agrémenté de deux dépendances qui donne directement sur un très joli parc d'environ 1470m² en partie clos et arboré . La surface totale du terrain avec le bâti représente environ 2139m². Coté technique: Pompe à chaleur 33 kg AIR/EAU Stiebel eltron marque alsacienne. Poêle à bois. Panneau Photovoltaïque pour la production électricité avec une réversion d’environ 1000/an. Fusade ( paratonnerre). Menuiseries double vitrage récente. PVC , bois/Aluminium, bois. Puits. Charpente traditionnelle avec couverture tuiles. Assainissement individuel. Le DPE à été réalisé le 05/09/2024 et classe la maison en C et A pour l'émission des gaz à effet de serre. Le diagnostic d'assainissement à été réalisé le 18/09/2024, rapport en cours. Taxe Foncière 2023 : 1814€ Cette agréable maison datant en partie des années 1870 qui a été agrandi par la suite dans les années 2000 n’attends plus que vos cartons.. Alors n’hésitez pas un instant et décrochez votre téléphone car ce joli bien niché dans un havre de paix ne devrait pas rester longtemps sur le marché. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. Sextant France - Richard votre conseiller immobilier basé à THIERS - 06 50 13 25 70 - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 23668.