Vente Moulin - Dolmayrac, Lot-et-Garonne

DOLMAYRAC - Ancien Moulin du 18e siècle à rénover avec piscine et 1,4465 ha de terrain arboré - Lot & Garonne (47)

# COUP DE CŒUR EN LOT-ET-GARONNE – MOULIN DU XVIIIe SIÈCLE, EAU, NATURE ET POTENTIEL DE PERMACULTURE Un lieu rare pour celles et ceux qui rêvent d’espace, de nature, de ressources en eau et d’un projet de vie tourné vers la permaculture, l’agroforesterie ou l’autonomie alimentaire. Cette propriété de caractère revient aujourd’hui sur le marché pour une raison totalement indépendante de ses qualités. Une nouvelle opportunité de découvrir un lieu authentique, chargé d’histoire et offrant un potentiel particulièrement intéressant pour un projet écologique ou agricole. À Dolmayrac, au cœur de la campagne du Lot-et-Garonne, découvrez cet authentique moulin à eau en pierre du XVIIIe siècle, dont les premières parties remontent à 1782. La propriété développe plus de 300 m² habitables au sein d’un vaste domaine arboré et préservé. Ici, l’histoire du bâti se mêle à une nature généreuse, avec une caractéristique devenue particulièrement précieuse : l’omniprésence de l’eau. ## UN ENVIRONNEMENT PRIVILÉGIÉ POUR LA PERMACULTURE ET L’AGROFORESTERIE C’est incontestablement l’un des grands atouts de cette propriété. Le domaine dispose de plusieurs ressources en eau : - un ruisseau longeant la propriété sur près de 150 mètres ; - un étang poissonneux, agrémenté de nénuphars et de lotus ; - un puits alimenté par une nappe phréatique indépendante ; - trois sources naturelles présentes sur le domaine. Le terrain, préservé de tout traitement chimique, offre un contexte particulièrement intéressant pour imaginer un projet respectueux de l’environnement. Potager en permaculture, verger, cultures associées, agroforesterie, maraîchage écologique, petit élevage, production vivrière ou recherche d’une plus grande autonomie alimentaire : les possibilités sont nombreuses pour qui souhaite développer un véritable projet de vie autour de la terre et de la nature. La présence conjointe de terres, de bois, de différentes ressources en eau, d’une petite serre et d’un poulailler constitue une base particulièrement intéressante pour ce type de projet. ## PLUS DE 300 M² HABITABLES ET LE CHARME DE L’ANCIEN Dès l’entrée, le moulin révèle son caractère et ses volumes généreux. Au rez-de-chaussée : - une remarquable pièce de vie de 75 m², avec sa grande cheminée d’époque ; - une vaste cuisine familiale disposant elle aussi de sa cheminée ; - une salle d’eau ; - un appentis donnant accès à la buanderie et au local chaudière. À l’étage : - cinq chambres ; - un dressing ; - une seconde salle d’eau ; - un superbe salon d’hiver de 40 m², offrant un espace chaleureux et paisible avec une autre atmosphère au fil des saisons. ## DES EXTÉRIEURS EN HARMONIE AVEC LE LIEU La propriété dispose également : - d’un grand espace extérieur couvert sous appentis, ouvert sur la nature ; - d’une piscine de 6 x 12 mètres, dont le liner est à remplacer ; - de petites dépendances ; - d’un abri de jardin ; - d’une serre ; - d’un poulailler. Autant d’espaces qui pourront être réorganisés et valorisés selon le projet des futurs propriétaires. ## LA NATURE SANS RENONCER AUX COMMODITÉS Le domaine offre un véritable sentiment de campagne et de tranquillité tout en restant facilement accessible : - écoles, commerces et services à moins de 10 minutes ; - Agen et Villeneuve-sur-Lot à proximité ; - Bordeaux, le Bassin d’Arcachon et l’océan Atlantique accessibles en moins de deux heures. ## UN LIEU POUR IMAGINER UN AUTRE PROJET DE VIE Au-delà d’une grande propriété familiale, ce moulin se prête à de nombreux projets : - résidence principale ou secondaire de caractère ; - projet de permaculture et d’autonomie alimentaire ; - agroforesterie et cultures diversifiées ; - maraîchage écologique ; - gîtes ou chambres d’hôtes ; - écotourisme et tourisme vert ; - retraites bien-être ou stages autour de la nature ; - projet agricole ou environnemental. **Un bien qui s’adresse autant aux amoureux des vieilles pierres qu’à ceux qui souhaitent construire un projet de vie plus proche de la terre et des ressources naturelles.** Des travaux de rénovation sont à prévoir et ont été pris en compte dans le positionnement du prix. **Audit énergétique réalisé en septembre 2023.** **Devis disponibles sur demande.** Une propriété singulière, avec une véritable identité, où l’eau, la pierre et la nature constituent les fondations d’un projet à réinventer. Pour obtenir le dossier complet ou organiser une visite : Carmen De Waal – E.I. Sextant France & International Tél. +33 6 09 51 49 21 Plus d’informations : carmen-dewaal.sextantfrance.fr