Vente Maison - Dinard, Ille-et-Vilaine SAINT ENOGAT

ELEGANTE MAISON FAMILIALE DINARDAISE AVEC DEPENDANCE ET TERRASSE : 10 PIECES / 8 CHAMBRES 185 M² AU SOL - DINARD ST ENOGAT

Particulièrement bien située au coeur du très recherché quartier de Saint-Enogat, dans une rue résidentielle et au calme absolu, à 3 minutes à pied de la mer et 2 minutes des commerces de proximité de la Place du Calvaire, nous présentons en exclusivité cette très belle maison aux façades typiques, édifiée au début du XXème sur une parcelle de 270 M². Repensée avantageusement afin de bénéficier d'une distribution optimisée, sans perte d'espace, entièrement rénovée avec goût et pertinence, elle offre sur 3 niveaux (RDC + 2 étages) un vrai cadre idéal pour une vie familiale quotidienne ou de vacances.
Nous trouvons, au rez-de-chaussée : une entrée avec placards ouvrant sur la spacieuse pièce de vie (43 M²) très lumineuse (exposition : Sud/Est) avec un beau volume (HSP : 2.60 M +), agrémentée d'un espace bar convivial en chêne, jouxtant la Cuisine (entièrement aménagée/équipée) semi-ouverte sur le Bar et dans la continuité : une Salle à Manger donnant directement accès à la grande Terrasse boisée, protégée des regards avec belle fresque murale maritime d'artiste.
Le bel escalier intérieur donne accès en premier demi-étage aux WC invités.
Le premier étage bénéficie d'une répartition en étoile avec : trois chambres, dont deux avec un joli balcon filant, une avec un grand placard et une salle de bains avec WC.
Au second étage, également réparti en étoile : 3 chambres, dont une avec dressing mural et une salle d'eau avec WC.
En immédiate mitoyenneté de la Maison (avec possibilité d'ouvrir le mur de séparation) une belle Dépendance totalement rénovée dans le style « cabine de bateau », offre sur 23 M² au sol : une Entrée, une première chambre, une salle d'eau et une Mezzanine faisant office de deuxième Chambre, l'ensemble ouvrant, également, sur la Terrasse.
Beau parquet dans l'intégralité des pièces de vie (dont dépendance). La totalité des ouvrants/fenêtres sont en double vitrage de qualité, récemment changés (Maison et Dépendance). Combles et toitures vérifiées et très saines. Chauffage électrique (radiateurs THERMOR à inertie entièrement contrôlables individuellement à distance pour une optimisation de la température/consommation). Eau chaude électrique (ballon vertical THERMOR 3 étoiles). Électricité refaite. Bon DPE : E (nouvelles normes). ADSL (raccordement Fibre du secteur, imminent). Maison entièrement sous Alarme et Télésurveillance. Portail électrique ouvrant sur beau terre-plein plan en béton désactivé clair et moucheté avec spacieuse zone de stationnement devant le grand Garage de : 25 M² avec coin Machines, Frigo Américain, rangements, ouvrant également, sur la Terrasse. Douche extérieure avec eau chaude pour le retour de plage.
Centre Cial à : 10 mns et Gare de Saint-Malo à : 20 mns en voiture. Paris à : 2H30 de train direct et 4H en voiture. Visites uniquement sur RV.
(5.05 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)