Vente Maison - Dinan, Côtes-d'Armor 13

HAVRE DE PAIX CHARME ET RANCE entre RENNES ET ST MALO

RANCE IMMO vous propose cette propriété en pierre à 15 min de ST MALO ET DINARD PLAGES, 2 min de la RANCE et de son port, et tous commerces, écoles, services à 2 minutes de la maison !
Vous l'avez compris, cet ensemble en pierre est rare et stratégiquement situé tant pour une vie de famille au quotidien que pour une maison de vacances, gîtes ou chambres d'hôtes.
Villégiature ou pragmatisme, dans un écrin de verdure, pourquoi choisir?
A L'abri des regards, sans être isolés, Disposez d'une première maison de 140 m2 hab, dotée d'un séjour/cuisine, arrière cuisine pour les férus de bons plats, à l'étage: palier /bureau cosy, 2 très belles chambres, une salle d'eau, puis au second étage, suite magistrale de plus de 30m2 avec salle de bain privative et dressing.
Plus loin, dans le jardin en fleurs, accueillez vos proches ou votre activité dans cet ancien chais de 44m2 composé d'une pièce de vie,d'une cuisine, salle d'eau, wc,et d'un confortable couchage sous les toits et vue panoramique sur la vallée verdoyante.
Au jardin, les cabanes, annexes,abris,serre,et atelier, puis cet adorable garage en bois allié à la pierre confèrent un charme absolu à cette propriété .Tant de cachettes et de cabanes en un seul lieu!
Tout est douceur et volupté, le chant des oiseaux, la vue panoramique, le chemin de rando au bout du village, la Rance, là,juste là, prête pour toutes vos escapades...

La rénovation de cet ensemble est signée avec le parti pris de l'authenticité, du confort et de la qualité mariant vieilles pierres,lumière et charme au naturel.

PRIX : 577 500 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 550 000 €

Classe Energie : D
Classe Climat : B
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires)
Estimation des coûts annuels : entre 2090 € et 2880 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022, les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !