Vente Maison - Dinan, Côtes-d'Armor

EXCLUSIVITE RANCE IMMO

RANCE IMMO vous propose en exclusivité cette MAISON BIOCLIMATIQUE EN BORDS DE RANCE ,7 minutes DINAN centre.
Implantée au calme, sur un terrain de 1600 m², faites le choix de l'harmonie totale entre habitat et nature !
Sobre, simple, bien pensée, avec un parti pris affirmé, cette construction en ossature bois de 2011
est un cocon protecteur et joyeux de 110 m2 habitables. L’installation électrique biocompatible réduit les émissions de champs électromagnétiques...Distribution fonctionnelle , avec en plain pied: 3 chambres, bureau, cellier/lingerie, toilettes, pièce de vie et exposée au sud, articulée autour du poêle de masse.
à L'étage: Chambre /bureau de 23.55 m2 au sol, baignée de lumière pour vos lectures et veillées..
Invitez famille et amis à l'envie : un studio de 42 m2 astucieusement aménagé en cocon pour dormir , travailler , se laver et manger...en toute indépendance , une terrasse privative vous invite aux siestes et la la contemplation du jardin .

Le jardin est un véritable écrin de verdure ZEN , zone potager, aromates, herbes médicinales, fruitiers, ,bocage, petit bassin naturel..un véritable microcosme s'est installé ici .
Amoureux de la nature et des promenades en bords de RANCE, des loisirs nautiques ( kayaks, paddle , bateau),voie verte VERS DINARD, réjouissez vous ! les commerces, services, écoles à 5 minutes de la maison!
les plus :abris bois , abri jardin, beaucoup de rangements, terrasses accessibles en tous points de la maison pour le farniente et la joie d'une pause nature
Cette maison est conçue pour vous faire faire des économies au quotidien, son coût de fonctionnement est indolore! Vive le confort sans se ruiner !

DPE :C
Classe Energie : 119
Classe Climat : 3



Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2021 (abonnement compris) se situent entre :695 et 941 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX :441 000 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 420 000 €
L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
Plus de photos et de renseignements sur notre site : www.rance-immo.com
Nous sommes là pour vous accompagner sereinement sur votre projet !