Vente Maison - Dinan, Côtes-d'Armor

EXCLUSIVITE CENTRE DINAN – DEMEURE DE PRESTIGE AVEC JARDIN CONSTRUCTIBLE

Au cœur de l’un des quartiers les plus prisés de la charmante ville de Dinan, découvrez cette demeure de caractère d’exception, rare sur le marché, conjuguant volumes remarquables, élégance et emplacement privilégié. Une propriété idéale pour une vie familiale, pour les amateurs de réception, ou pour le développement d’une activité de gîte ou de chambres d’hôtes.

Développant plus de 275 m² habitables, cette maison au gros œuvre en parfait état séduit par sa belle hauteur sous plafond et son atmosphère chaleureuse, mise en valeur par un chauffage individuel au gaz de ville.

La maison se compose de 10 pièces, dont 8 chambres spacieuses et baignées de lumière, ainsi que 2 salles de bains. Elle offre également un vaste salon séjour de 45 m², idéal pour recevoir, profiter de moments conviviaux en famille ou entre amis, et apprécier pleinement les volumes généreux de la demeure.

La cuisine, s’ouvre directement sur une grande terrasse, idéale pour les repas en extérieur et les moments de convivialité. Cette dernière donne accès à un magnifique jardin clos de murs de plus de 1 200 m², entièrement constructible, offrant un potentiel rare en centre-ville : extension, piscine, dépendance ou projet immobilier complémentaire.

Le confort est assuré toute l’année grâce à une isolation en double vitrage.
Un garage ainsi qu’un sous-sol viennent compléter ce bien, apportant des espaces fonctionnels supplémentaires.

La localisation est parfaite pour une vie citadine de qualité : commerces de proximité (Monoprix, Carrefour City) accessibles à pied, établissements scolaires reconnus (Collèges François Broussais et La Victoire, Lycée Professionnel Dominique Savio) à quelques minutes. La gare de Dinan, située à seulement 600 mètres à pied, ainsi que plusieurs lignes de bus, facilitent tous vos déplacements.

Une opportunité rare d’acquérir une demeure de prestige avec un terrain constructible exceptionnel, en plein cœur de Dinan.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite privée et découvrir tout le potentiel de cette propriété unique.

Classe Energie : E
Classe Climat : E

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard de 5 usages (Chauffage, eau chaude, sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires) Les prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris) se situent entre : 5682 et 7688 euros par an.

Selon décret n°2022-1289 du 1er octobre 2022 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

PRIX: 719 250 € honoraires agence inclus*
*Dont Honoraires 5% TTC à la charge de l’acquéreur calculés sur la base du prix net vendeur
Prix hors honoraires : 685 000 €

L’Agence Rance Immo vous accueille du lundi au samedi au 9 route de Lyvet à la VICOMTE SUR RANCE pour l’achat, la vente, la location, la gestion d’une maison, d’un appartement, d’un terrain. Contactez l’Agence Rance Immo au 02 96 83 32 45 pour une estimation gratuite de votre bien…
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