Vente Maison - Dardilly, Rhône

Maison de plain-pied avec piscine – 4 chambres – Dardilly

Maison de plain-pied avec piscine – 4 chambres – Dardilly

Je vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied située au fond d’une impasse résidentielle à Dardilly, à proximité des commerces, transports et commodités.

Cette maison développe une surface habitable d’environ 135 m² et bénéficie d’une surface utile totale d’environ 267 m², avec un vaste sous-sol.

Elle surplombe sur un beau terrain arboré de 1 191 m², sans vis-à-vis, avec piscine chauffée construite en 2025 et vue dégagée sur le jardin.

Répartition des volumes :

Plain-pied – 135 m² habitables :
- Une entrée chaleureuse
- Un grand séjour lumineux et traversant avec cheminée ouverte, ouvrant directement sur la terrasse (sud) et le jardin
- Une cuisine indépendante avec coin repas. Le gros plus : possibilité d’ouverture sur la pièce de vie, avec accès direct à l’extérieur
- Un bureau climatisé avec accès indépendant, idéal pour le télétravail ou une activité professionnelle
- 4 chambres, dont une suite parentale avec salle d’eau
- Une grande salle de bains avec baignoire et douche
- WC indépendants

Sous-sol complet
– inclus dans la surface utile totale de 247 m² :
- Grand garage permettant de stationner plusieurs véhicules
- Atelier
- Cave
- Nombreux espaces de rangement et de stockage Extérieurs
- Le terrain paysagé d’environ 1 200 m² accueille une piscine chauffée récente (2024) avec volet roulant électrique ainsi qu’une belle terrasse permettant de profiter pleinement du jardin et de son environnement.

Équipements
- Pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation)
- Chauffe-eau thermodynamique
- Menuiseries récentes double / triple vitrage
- VMC hygroréglable
- Climatisation dans plusieurs pièces
- Piscine chauffée avec PAC indépendante
- DPE : C

Les points positifs :
- La maison de plain-pied avec 4 chambres
- La situation au fond d’une impasse résidentielle
- La surface utile généreuse de 247 m² avec sous-sol complet
- Le terrain arboré de 1 200 m² sans vis-à-vis
- La piscine récente chauffée
- La proximité du centre de Dardilly et des commodités

La maison et son espace de verdure sont à proximité de plusieurs arrêts de bus numéro 3 direction Gorge de loup, BUS 89 direction gare de Vaise, C6 à 5 mins ou GE4 : le Paillet, Pierre Blanche, Dardilly le Haut ou le Grégoire et moins de 10 minutes de la gare de Dardilly le Jubin. Mais aussi Bus junior Direct pour les collèges/lycées : Laurent Mourguet et Sacré-cœur à Ecully, La Martinière à Champagne, Saint-Joseph à Tassin.
Commerces à 5 mins au centre de Dardilly « le Barriot » ou à Porte de Lyon (Auchan) Ecole maternelle/primaire du Grégoire, garderie/espace petite enfance de Dardilly.

Pour tout renseignement complémentaire contactez moi.

Consommation conventionnelle : 134 kWh ep/m2.an (Classe C)
Estimation des émissions 5 kg eqCO2/m2.an (Classe A)

Estimation des coûts annuels : entre 1520€ et 2130€ par an, prix moyens des énergies indexés au 1er janvier 2023
Taxe foncière : 1639€

Prix : 719 000€ Honoraires d'agence inclus dans le prix à la charge du vendeur.
Statut d'agent commercial indépendant (EI)