Vente Maison - Dahlenheim, Bas-Rhin

Maison 6 pièces de 154 m2

Maxime GEYER Immobilier vous propose en exclusivité à Dahlenheim, commune située 25 minutes à l'Ouest de Strasbourg, cette maison datant de 1965 d'une surface de 153 m2 sur une parcelle de 2ares25.

La maison comprend au rez de chaussée :

- Une entrée de 12,22 m2 avec placard
- Une buanderie de 11,4 m2 avec douche et simple vasque
- Une chaufferie de 13,15 m2 avec chaudière fioul
- Un garage de 24,78 m2 avec porte motorisée
- Une réserve de 14,2 m2

Au 1er étage :

- Un dégagement de 3,85 m2
- Une terrasse de 48 m2
- Un hall de 9,19 m2
- Une chambre de 13,49 m2 avec accès terrasse
- Une salle d'eau de 4,3 m2 avec simple vasque et sèche-serviettes,
- Un WC de 2,39 m2
- Une cuisine de 13,2 m2
- Une salle à manger entre ouverte sur le séjour de 34,85 m2
- Un balcon de 3 m2

Au 2ème étage :

- Un dégagement de 4,7 m2
- Une chambre de 17,8 m2 avec un WC indépendant de 1,56 m2 avec lave-main
- Un grenier aménageable de 13,51 m2 en enfilade de la chambre
- Un couloir de 5,4 m2
- Deux chambres de 16,8 et 13,51 m2

Une cour et un second garage sous la terrasse.

Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul qui alimente l'ensemble des radiateurs.

Les fenêtres ainsi que les volets roulants ont été changés en 2007. Les volets du premier étage sont électriques.

La taxe foncière est de 973 euros.

DPE : F
GES : F

Le mot de votre agent :

Coté travaux, pour un DPE idéal il faudrait changer le mode de chauffage par une pompe à chaleur et procéder à l'isolation de la maison.

Pour les enfants, la maternelle s'effectue à Kirchheim, l'école intercommunale de Scharrachbergheim acceuille les classes élémentaires. Un périscolaire y est également présent.
Pour les plus grands, le collège de Marlenheim assure la scolarité.

Pour plus d'information, n'hésitez pas à me contacter sur mon portable au 06 36 36 88 00, même le week-end !
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3420.00 et 4690.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/immobrings/14864/V694G/bareme_maxime_geyer_bring_s.pdf

Votre conseiller BRING'S-Réseau et agence immobilière Paris : Maxime GEYER - Tél. 0636368800
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 839869690