Vente Maison - Gémozac, Charente-Maritime

A 5 mn de COZES et GEMOZAC

Charme Authentique et Confort Moderne.
* * * Nouvelle Opportunité à Saisir !
Découvrez cette magnifique maison charentaise de 238 m², nichée dans un environnement paisible. Alliant le cachet de l'ancien au confort contemporain, cette propriété offre des prestations de qualité sur un grand terrain.

Les avantages sont nombreux, comme par exemple :
Espace de Vie Lumineux : Un séjour spacieux de 61 m² avec insert, idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis.

Trois chambres, dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau privative, offrant intimité et confort.

Cuisine ouverte, aménagée et équipée, parfaite pour les amateurs de gastronomie.

Bureau Fonctionnel : Un espace bureau de 25 m², idéal pour le télétravail ou les projets personnels ou professionnels.

De grandes terrasses, un jardin arboré, auvent pour véhicules.

Confort Thermique : Chauffage au sol électrique, fenêtres en aluminium double vitrage pour une isolation optimale.

Située dans un quartier calme, la maison bénéficie de la proximité des commodités : écoles, commerces, supermarchés, boulangeries et services de santé sont accessibles en quelques minutes.

Profitez de cette opportunité rare avec un prix attractif de 599.000 €, honoraires d'agence inclus. Une occasion unique d'acquérir une propriété de caractère alliant charme, espace et confort moderne.

Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette demeure d'exception !

Prix du bien : 599.000 € HAI
Prix du bien hors honoraires : 573.206 €
Honoraires : 25.794 € TTC
Honoraires à la charge de : Acquéreur

Date de réalisation du diagnostic : 20/12/2024. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3.180 € et 4.340 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr/

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Avec le Cabinet "GLOBAL-TRANSACTIONS" , vos idées prennent vie !
📍 Basé à ROYAN en Charente-Maritime, 25 ans d'expérience

🏠 "𝐅𝐚𝐛𝐢𝐞𝐧𝐧𝐞-𝐕𝐑𝐈𝐆𝐍𝐀𝐔𝐃" - 𝐀𝐠𝐞𝐧𝐭 𝐞𝐧 𝐈𝐦𝐦𝐨𝐛𝐢𝐥𝐢𝐞𝐫 𝐝'𝐈𝐧𝐯𝐞𝐬𝐭𝐢𝐬𝐬𝐞𝐦𝐞𝐧𝐭

☎️ 𝐈𝐧𝐟𝐨𝐫𝐦𝐚𝐭𝐢𝐨𝐧𝐬 𝐞𝐭 𝐯𝐢𝐬𝐢𝐭𝐞𝐬 : 𝐓𝐞́𝐥 𝐚𝐮 "𝟎𝟕- 𝟓𝟔- 𝟖𝟑- 𝟎𝟎- 𝟏𝟕"
❇️ 𝐃𝐮 𝐥𝐮𝐧𝐝𝐢 𝐚𝐮 𝐯𝐞𝐧𝐝𝐫𝐞𝐝𝐢 𝐝𝐞 𝟗𝐡 𝐚̀ 𝟏𝟐𝐡 𝐞𝐭 𝐝𝐞 𝟏𝟒𝐡 𝐚̀ 𝟏𝟖𝐡