Vente Villa - Coudoux, Bouches-du-Rhône

COUDOUX-MAGNIFIQUE VILLA 105m² + Garage + Piscine

Située en fond d’impasse, au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Coudoux, cette villa de plain-pied édifiée dans les années 2000 propose un environnement paisible, à seulement 20 minutes d’Aix-en-Provence et à proximité immédiate des principaux axes routiers (A7, A8, D10).

Le séjour, d’environ 36 m², traversant et baigné de lumière, se distingue par ses moulures au plafond, sa climatisation réversible et ses larges baies vitrées ouvrant sur une grande terrasse exposée plein sud. L’espace de vie se prolonge naturellement vers l’extérieur, offrant un cadre idéal pour profiter des beaux jours.

La cuisine indépendante, d’environ 11 m², demeure parfaitement adaptée à une vie de famille. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une suite parentale avec porte-fenêtre donnant accès à une terrasse privative, d’une salle de bains équipée d’une baignoire balnéo, de WC séparés, d’un cellier ainsi que de nombreux rangements.

La maison est construite sur vide sanitaire et dispose de menuiseries en double vitrage, d’une climatisation réversible et d’une chaudière à condensation, garantissant un confort thermique optimal en toutes saisons.

À l’extérieur, le jardin paysager met en valeur de belles essences méditerranéennes – oliviers, palmiers, cactus – créant une atmosphère chaleureuse et apaisante. La piscine est complétée par une douche extérieure, une cuisine d’été aménagée et un potager déjà existant.

Le garage permet de stationner un véhicule à l’abri et bénéficie d’une mezzanine offrant un espace de stockage supplémentaire. En complément, une zone de stationnement en face permet d’accueillir d’autres véhicules, l’ensemble étant sécurisé par un portail en fer forgé sur mesure, alliant sécurité et esthétisme.

Enfin, des panneaux solaires génèrent un revenu annuel d’environ 2 000 euros grâce à la revente d’électricité, constituant un atout financier appréciable.

Soigneusement entretenue et offrant des prestations de qualité, cette maison conviendra idéalement à une famille recherchant confort, tranquillité et proximité des grands pôles urbains.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez Y. Dubourg (RSAC Salon-de-Provence 930 077 359).

Surface : 105 m² habitables environ
Garage + Dépendance : 25 m² environ
DPE: C
GES: C
Estimation des coûts annuels d’énergie du logement entre 1 110 € et 1 560 € par an
Prix Moyen des énergies indexé sur les années, 2021, 2022, 2023: En Cours.
Mandat 4197
Honoraires à la charge du vendeur

Les informations et risques concernant ce bien sont disponibles sur le site Géorisque: www.georisques.fr