Vente Maison de village - Cornier, Haute-Savoie

Ancienne ferme rénovée - CORNIER

Exclusivité agence

Amoureux de l’authenticité et des beaux volumes ? Venez découvrir cette maison de 140m² habitables, nichée sur un terrain de 1400m² dans un secteur paisible de CORNIER et comprenant :

Au rez de jardin
Une entrée, un WC séparé avec point d'eau, un espace buanderie (point d'eau, adoucisseur, cumulus), une belle cuisine équipée de 25m² avec accès au salon/séjour de 40m² donnant sur la terrasse et le jardin

Au 1er étage
Une salle de bain (baignoire, WC, double vasque) de 8m², une première pièce (sans fenêtre mais avec possibilité d'ajouter une verrière pour faire entrer la lumière naturelle) de 9m², une seconde pièce (sans fenêtre, mais avec possibilité d'ajouter un velux), une suite parentale de 20m² avec espace dressing et une salle de bain (baignoire sabot, WC, douche à l'italienne et double vasque) de 11m²

Au grenier
Un espace d'environ 80m² entièrement aménageable

En annexe
Un abri de jardin

Les atouts de la maison :
Charme de la vieille pierre, rénovation récente (cuisine, salon et salle de bain), environnement calme sans vis à vis, possibilité d'agrandissement en aménageant le grenier, arbres fruitiers sur le terrain et puit avec débit d'eau de source

Côté technique :
- Chauffage PAC
- Présence de deux poêles à bois
- Production eau chaude via cumulus
- Adoucisseur d'eau
- Isolation par l'intérieur (laine de verre)
- Très bon DPE

Côté pratique :
- Ferme à quelques pas, pour profiter de produits frais et locaux
- Genève à 15min en voiture depuis l'autoroute
- centre de Cornier à 5min en voiture

Coup de coeur garantie, pour ce bien rare à la vente !

Consommation conventionnelle : 237 kWh ep/m2.an (Classe D)
Estimation des émissions : 7 kg eqCO2/m2.an (Classe B)
Estimation des coûts annuels : entre 2 160 € et 2 980 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023
Méthode : 3CL-DPE 2021
N° ADEME : 2474E3334295C

Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisque : www.georisque.gouv.fr