Vente Maison - Cornebarrieu, Haute-Garonne

VILLA DE 200 M² SUR 5 500 M² DE TERRAIN – POTENTIEL DE DIVISION

Notre agence vous propose à la vente, à quelques minutes du centre de Cornebarrieu et 10 minutes de Blagnac, cette superbe maison familiale 7 pièces construite en 2000 sur un terrain de 5500 m² (hors couloir aérien).
D’une surface habitable d'environ 200 m² et complétée par
À quelques minutes seulement du centre de Cornebarrieu et à 10 minutes de Blagnac, découvrez cette belle villa familiale de 7 pièces développant environ 200 m² habitables, implantée sur une parcelle exceptionnelle de 5 500 m², hors couloir aérien.

Un bien rare sur le secteur, qui séduira aussi bien une famille à la recherche de grands espaces qu’un acquéreur souhaitant bénéficier d’un véritable potentiel foncier.

La maison offre des volumes généreux et une organisation parfaitement adaptée à la vie de famille. Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie d’environ 50 m² avec cuisine ouverte, chaleureuse et lumineuse, prolongée par une superbe véranda de près de 50 m². Un espace particulièrement agréable à vivre, largement tourné vers les extérieurs.

Le rez-de-chaussée propose également trois chambres, une salle d’eau, un cellier-buanderie ainsi qu’un garage de 30 m² avec porte motorisée. Une étonnante cave hélicoïdale vient compléter ce niveau.

À l’étage, deux très grandes chambres ainsi qu’une salle de bains permettent de créer un espace nuit indépendant, idéal pour les enfants, recevoir famille et amis ou encore aménager un espace bureau. Une jolie terrasse vitrée de 20 m² complète cet espace.

À l’extérieur, la propriété bénéficie d’un environnement verdoyant et d’une vue dégagée sur la campagne environnante. La parcelle de 5 500 m² offre de nombreux espaces dédiés à la détente et à la vie au grand air : piscine avec volet électrique, pergola, serre, poulailler et second garage.

Autre atout majeur : le potentiel du foncier. Un CUb est actuellement en cours de validité et ouvre une réflexion sur une possible division de la parcelle, sous réserve des autorisations d’urbanisme et de la faisabilité du projet. Une opportunité particulièrement intéressante pour un acquéreur souhaitant conserver une partie importante du terrain tout en envisageant la création d’un lot supplémentaire, ou pour un projet familial.

Côté confort et performances énergétiques, la maison bénéficie d’équipements particulièrement complets : pompe à chaleur aquathermique avec planchers chauffants et rafraîchissants, panneaux solaires avec batteries de stockage, chauffe-eau thermodynamique, borne de recharge voitures électriques et poêle à granulés.

Une propriété qui réunit des qualités aujourd’hui devenues rares : près de 200 m² habitables, près de 50 m² de véranda, un terrain de 5 500 m², piscine, dépendances, environnement campagne et potentiel de valorisation foncière, tout en restant à proximité immédiate de Cornebarrieu, Blagnac et des commodités.

Un bien à découvrir sans tarder pour les acquéreurs à la recherche d’espace, de confort et de potentiel.

PRIX : 690 000 € HONORAIRES AGENCE INCLUS

Prix hors honoraires : 667 000 €
Honoraires charge acquéreur : 3,44 % TTC du prix hors honoraires

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 680 € et 2 320 € (indexé sur l’année 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr