Vente Maison - Corbeilles, Loiret

Maison Bourgeoise 4 pièces sur 752 m2 à Corbeilles-en-Gâtina

Votre agence immobilière IDIMMO RICHARD vous propose de découvrir sur la commune de CORBEILLES (45490)
cette authentique maison bourgeoise. Avec ses beaux volumes et son cachet indéniable, cette bâtisse saine et parfaitement habitable de suite n'attend plus que vos idées pour révéler tout son potentiel.
L'agencement se décline ainsi :
Au rez-de-chaussée : Une belle entrée/couloir dessert une salle à manger de 22 m2 et un salon chaleureux de 23,5 m2 agrémenté d'une cheminée d'époque. Vous y trouverez également une cuisine de 11,5 m2 avec son arrière-cuisine très pratique bénéficiant d'un accès direct à l'extérieur, ainsi qu'une salle d'eau et des WC.
Au premier étage : L'espace nuit offre deux superbes et vastes chambres de 17 et 24 m2, toutes deux sublimées par leur cheminée.
Combles à fort potentiel : Sous la toiture, profitez d'un bel espace de 60 m2 isolé et d'ores et déjà chauffé. Il dispose d'un point d'eau (lavabo) avec arrivées et évacuations existantes, l'idéal pour y aménager facilement une salle d'eau supplémentaire ainsi que deux nouvelles chambres. Une belle opportunité pour porter la surface habitable totale à 190 m2 !
Annexes pratiques : Buanderie, chaufferie et un sous-sol partiel.
Prestations techniques et extérieur :


Système de chauffage économique avec une pompe à chaleur air/eau très récente.


Isolation sous toiture très récente.


Agréable terrain clos de 752 m2.


À prévoir pour parfaire cette demeure :
La maison bénéficie d'une structure très saine permettant de s'y installer immédiatement. Afin de l'adapter aux normes actuelles de confort et à vos goûts, une enveloppe travaux est à anticiper pour :


Le remplacement des huisseries.


La modernisation de la salle d'eau et l'actualisation de la décoration intérieure.


L'ouverture du muret côté rue pour la pose d'un portail, afin de créer un accès pour les véhicules (aucun accès carrossable dans l'immédiat).

Prix : 139 000 EUR (honoraires à la charge du vendeur)

Diagnostic de performance énergétique (DPE) : Réalisé le 13/12/2023

Classement énergétique : D (184 kwh/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre (GES) : B (6 kg CO2/m2/an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard sur l'année 2021 (abonnements compris) :

entre 1780 EUR et 2450 EUR (Ces estimations sont basées sur les prix de l'énergie de ces années et sont données à titre indicatif.)

'Les informations sur les risques naturels auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Forte de plus de 25 ans d'expérience au service de votre sérénité, l'agence IDIMMO RICHARD se tient à votre entière disposition pour vous accompagner dans ce beau projet.
N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite et vous projeter dans votre futur intérieur !
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