Vente Maison - Coquainvilliers, Calvados

PAYS D’AUGE-CALVADOS-11kms PONT L’EVEQUE -MANOIR AUGERON DE CARACTERE AVEC MAISON D’AMIS, ANNEXES et BOXES.

10 kms LISIEUX NORD
25 kms DEAUVILLE
200 kms PARIS

À seulement quelques minutes au Nord de Lisieux, au cœur des paysages bocagers du Pays d’Auge, ce Manoir d’époque, construit en colombage et pierre, offre un confortable espace de vie mêlant authenticité et contemporain.
L’ensemble, composé d’une demeure principale, d’une maison d’amis et de divers abris, s’articule sur une parcelle arborée et plantée de fruitiers de 6 470 m2 entièrement clos.

Le Manoir, construit en pan de bois et couvert en petite tuile plate, dispose d’une façade arrière en pierre, témoignant des extensions que la demeure a subit au fil des siècles, il s'organise ainsi:

• Au Rez-de-chaussée : cuisine équipée avec arrière-cuisine, vaste pièce de réception dans l’extension contemporaine jouissant d’une très belle vue sur le jardin, grand salon avec cheminée en pierre, pièce technique, véranda ou jardin d’hiver.
• Au premier Étage : palier/couloir distribuant une chambre principale avec dressing, deux chambres avec placards et cheminée, chambre d’enfant, salle de bains et WC.
• Sous les Combles: une belle chambre cathédrale avec mezzanine, une chambre d’enfant et une salle d’eau / WC.

La maison d'amis:

• Au Rez-de-chaussée : grand séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée , salle d’eau, WC,
À l’étage : chambre en mezzanine, deuxième chambre avec grands placards de rangement.
• Annexes attenantes : ateliers et remise.

Extérieurs:

Le terrain, arboré et planté de nombreux fruitiers, agrémenté de divers abris et boxes, permettant un usage polyvalent (équestre, familial ou de villégiature).
Grâce à sa bonne orientation, la propriété bénéficie d’un ensoleillement optimal : les pièces de réception profitent largement des lumières du sud et de l’ouest, tandis que les chambres s’ouvrent sur un panorama verdoyant et lumineux..


• Charme architectural augeron (colombages, pierre, cheminées anciennes).
• Surface habitable confortable répartie entre deux maisons (195m2 + 50 m2), permettant un usage mixte (résidence familiale et accueil, profession libérale).
• Orientation favorable assurant une belle luminosité et valorisant les extérieurs.
• Cadre bucolique, intime et arboré, dans un secteur recherché du Pays d’Auge.
• Diagnostics immobiliers récents confirmant l’absence d’amiante et de plomb .

Une propriété rare, conjuguant authenticité, lumière et potentiel, au sein d’un environnement préservé, à proximité immédiate des grands axes et de charmants villages du Pays d'Auge.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr