Vente Maison - Civrieux, Ain

Maison coup de coeur 225 m2 5 chambres piscine terrain

Nouveauté, rare sur le secteur. Située au coeur du village de Civrieux (01), à proximité immédiate de l'école, la crèche, les commerces et les transports scolaires, cette maison de village de 225 m2 habitables séduit par son charme, ses beaux volumes et sa vue dégagée sur la campagne environnante... Traversante et exposée est-ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Au rez-de-chaussée, la demeure propose un appartement indépendant de 50 m2 avec accès séparé, comprenant une entrée, un séjour/cuisine, une chambre, une salle d'eau et un WC. Cet espace permet d'accueillir des proches ou de générer un revenu locatif complémentaire. Ce niveau dispose également de trois granges, offrant un fort potentiel d'aménagement selon vos desseins (artisans, professions libérales...). Au premier étage, vous découvrirez un séjour de 32 m2 avec cheminée, ouvert sur une cuisine donnant accès à une magnifique terrasse de 110 m2. Une buanderie, une suite parentale et sa salle de bains attenante complètent ce niveau. Le deuxième étage accueille trois chambres et une salle d'eau. L'habitation dispose au total de quatre WC. À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain clos et arboré de 1034 m2, agrémenté d'une piscine 9 x 5m, d'un double garage. Le bien a bénéficié d'une rénovation énergétique en 2024, comprenant l'installation d'une pompe à chaleur, d'un chauffe-eau thermodynamique ainsi que la réfection de l'isolation des rampants. Ces investissements permettent d'obtenir un excellent classement énergétique avec un DPE B et un GES A. Cette maison 'coup de coeur' est idéale pour une famille, pour un objectif avec logement indépendant ou pour les amateurs de biens de caractère offrant du potentiel. Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -