Cholet (49300)
Local 260 m² 8 pièces
220 500 €RÉF : 490041783_1MàJ : 05/12/2025
Fiche détaillée
Vente Maison - Cholet, Maine-et-Loire
- 9 pièces
- 1 salle de bains
- 230 m²
- 5 chambres
Descriptif du bien
PROPRIETE DE 230M² SUR 2,7 hectares
PROPRIETE DE 230M² SUR 2,7 hectares
Ô COEUR DE L'IMMO vous propose en EXCLUSIVITE une Propriété d’exception au cœur de la nature.
Située dans un environnement rare et préservé à quelques minutes de CHOLET, 1H00 d'ANGERS, 1h00 NANTES, 1h15 de la côte ATLANTIQUE.
Cette propriété de charme d’environ 230 m² habitables vous séduira par son cadre idyllique : plus de 2 hectares de terrain boisé avec un plan d’eau, une terrasse plein sud, et une piscine 8x4 mètres.
La maison se compose comme suit :
• Hall d’entrée
• Séjour-salon chaleureux avec cheminée
• Salle à manger également dotée d’une cheminée
• Cuisine aménagée avec espace repas
• Véranda lumineuse ouverte sur la nature
• Bureau
À l’étage :
• 5 chambres, dont une avec salle d’eau privative
• Salle de bain
• Dressing
• Dégagement
Dépendances et équipements :
• Chaufferie
• Garage 31M²
• Grange/atelier 60M²
• Cave
• Pompe à chaleur installée en 2024
Un bien rare offrant confort, volume et un cadre de vie paisible en pleine nature, idéal pour une résidence principale ou secondaire.
À découvrir sans tarder !
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de La société Ô COEUR DE L'IMMO , immatriculée au RCS D'ANGERS sous le numéro 831 093 182, pour le compte de .
.– AGENCE Ô CŒUR DE L’IMMO
Prix honoraires inclus soit 3,47% et à la charge de l'acquéreur
Prix Net vendeur : 800000€
Honoraire agence : 29500€
Référence annonce : 1633RB
Date de réalisation du diagnostic énergétique :13/05/2025
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 125 et classe CLIMAT C indice 12 . Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2535€ et 3429€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr -
CARACTÉRISTIQUES
- 1 Hall d'entrée 10 m²
- 1 Bureau 8 m²
- 1 Séjour 39 m²
- 1 Salle de réception 16 m²
- 1 Salle à manger 17 m²
- 1 Cuisine 7 m²
- 1 Véranda
- 1 Chambre 17 m²
- 1 Chambre de maître 17 m²SLD
- 1 Chambre 17 m²
- 1 Chambre 12 m²
- 1 Chambre 19 m²
- 1 Dressing
- 1 Salle de bains 6 m²DOUCHE BAIGNOIRE
- 2 Toilettes 2 m²
- 1 Cellier
- 1 Atelier
- 3 Garages
- 1 Écurie
- 1 Terrasse
- 1 Terrain 24000 m²
- Borne voiture électrique
- Double vitrage
- Internet
- Piscine
Charges et Honoraires
- 850 000 € Honoraires d'agence non inclus
- 3.47% ( 29 500 € ) TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur
- Taxe foncière 2352 € / an
- Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 202120222023 : 2535€ ~ 3429€
- Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Honoraire d'agence
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