Vente Château - Cherves-Richemont, Charente

CHATEAU DU 18EME AVEC DEPENDANCES ET GITE IND. SUR UN PARC DE + DE 2HA

CHATEAU DU 18EME AVEC DEPENDANCES ET GITE INDEPENDANT SUR UN MAGNIFIQUE PARC DE + DE 2HA A seulement 10kms de Cognac, cette propriété constituée dun Château du 18ème et de plusieurs dépendances propose plus de 1 500 m² de surface utile dont 720m² habitables, au cur dun magnifique parc arboré de presque 2ha entièrement clos, avec piscine, pool-house, terrasse et parking client fermé. Le site est aujourdhui exploité en gîte et chambres dhôte, tout a été pensé en conséquence et constitue un outil de travail efficace et clé en main. Un gros avantage à considérer : un parc photovoltaïque privé et à labri des regards à été installé sur la propriété, permettant de limiter considérablement les charges dexploitation du domaine. Et au-delà de la production journalière, plusieurs batteries permettent de stocker et ainsi, doptimiser significativement les consommations. En complément à cela, tout le domaine est équipé en LED et domotique. En plus dun système de surveillance (caméras) très efficace. En bref, un château du 18ème qui a su se mettre à la page ! Sans pour autant renier son histoire ou se priver du charme authentique des prestations de son époque. Boiseries, alcôves, mosaïques, escalier majestueux, de grands volumes, une belle lumière et surtout une ambiance intemporelle règne ici ! LE CHATEAU, 494 m², 15 pièces, 10 chambres Sur 3 niveaux, le Château a été entièrement restauré (à lexception dune partie de 126 m² au dernier étage, offrant un potentiel supplémentaire dhébergement, ou partie privative) et offre de belles prestations en général. Un grand salon aménagé en salle des petits déjeuners, cuisine et arrière cuisine, 10 chambres avec chacune sa salle deau privative, et bien sûr, larrière coulisse pour gérer lintendance en toute discrétion : lingerie, buanderie, local technique, cellier, etc LE GITE INDEPENDANT, 165 m², 5 pièces, 4 chambres A lentrée de la propriété, une vaste maison de 165 m² de plain-pied a été aménagée en gîte indépendant, offrant une grande pièce de vie de 54m², 4 chambres qui se partagent 2 salles deau. Une grande terrasse bois permettant aux clients de profiter en toute confidentialité dun extérieur qui leur est dédié. DEPENDANCES : Plusieurs dépendances, dont une partie aménagée en grand salon / fumoir / bar de 62 m², ambiance feutrée, à limage des « clubs » anglais. Dans la continuité, une belle pièce de 97 m² desservi par un vasque couloir de 32 m² est en cours de rénovation. Le projet consiste à pouvoir proposer une salle de réunion ou de revoir la destination de cet ensemble afin de pouvoir proposer une salle de réception (beaucoup de demandes qui ne sont pas honorées à ce jour faute despace aménagé adapté : potentiel à développer !) Dautres dépendances sont dans leur jus : près de 400 m² reste à exploiter. Mais en attendant, il y a déjà de quoi soccuper avec cet outil de travail clé en main et très efficace, qui bénéficie dores et déjà dune notoriété et belle réputation ! PHOTOS COMPLEMENTARES ET VIDEO SUR DEMANDE Honoraires à la charge du vendeur Agent commercial Sextant France - Stephanie Mollard - 06 10 29 16 72 (7/7j - 9/19h) - Plus d'informations sur www.sextantfrance.fr réf. 27390