Vente Villa - Châtillon-la-Palud, Ain

01320 CHATILLON LA PALUD Villa familiale de plain-pied 4

Située au coeur du village de Châtillon-la-Palud, cette charmante villa de plain-pied de 2004 est une véritable invitation à la vie de famille. Avec ses 118 m2 habitables et son terrain clos de 667 m2, elle offre un cadre de vie paisible, pratique et chaleureux.
 
DESCRIPTIF
Dès l'entrée, vous serez séduit par une distribution fonctionnelle comprenant un bureau, idéal pour le télétravail ou les devoirs des enfants.
La pièce de vie de 38 m2, lumineuse et conviviale, est agrémentée d'un insert bois pour des moments cocooning en hiver, et s'ouvre sur une cuisine équipée de 12 m2, parfaite pour partager de bons moments en famille.
L'espace nuit, bien séparé, propose :
Trois chambres confortables
Une salle de bains avec toilettes
 
Côté pratique, vous disposerez également d'un grand cellier-buanderie, d'un second WC et d'un garage de 38 m2 avec porte automatique.
 
Extérieurs propices aux moments en famille
Le jardin clos et sécurisé avec portail électrique est idéal pour les enfants.
Une terrasse couverte et carrelée exposée Est vous permettra de profiter des repas en extérieur dès les beaux jours.
 
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1220 EUR et 1720 EUR, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Consommation énergie primaire : 133 kWh/m2/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
 
NOTRE AVIS
Un véritable coup de coeur pour une famille à la recherche de confort et de sérénité !
Idéalement située, la maison se trouve :
À deux pas de l'école
Proche des commerces du quotidien (supérette, ...)
À 5 minutes de l'autoroute
À 10 km de la gare d'Ambérieu-en-Bugey
À seulement 45 minutes de Lyon
Fonctionnelle, chaleureuse et parfaitement adaptée à une vie de famille, cette villa n'attend plus que vous pour écrire une nouvelle histoire.
  
N'hésitez pas à contacter Patrick CHAVEL
Agence AINTER-IMMO
718 grande rue de la Côtière 01 160 PRIAY