Vente Maison de ville - Châtillon-Coligny, Loiret

Chatillon -Coligny 140 kms de Paris Belle maison avec dependances..

Un lieu de vie plein de charme, au cœur du Loiret
Bienvenue à Chatillon-Coligny, une jolie commune animée du Loiret, située à moins de deux heures de Paris.
C’est ici, au cœur du village, que se niche cette belle maison de ville lumineuse et chaleureuse, pleine de caractère.
Une cour intime sans aucun vis-à-vis, ainsi que deux dépendances remarquables totalisant plus de 550 m² à aménager selon vos envies.
Que vous rêviez d’une résidence principale spacieuse, d’un lieu alliant vie privée et activité professionnelle,
ou d’un investissement immobilier à fort potentiel, cette propriété est faite pour vous.
Une maison confortable et accueillante – 135 m² habitables
La maison principale vous séduira par ses volumes et son agencement :
Au rez-de-chaussée surélevé, vous découvrirez un vaste séjour-salon de 39 m², lumineux, carrelé, et agrémenté
d’une cheminée conviviale. La cuisine aménagée de 10 m² est fonctionnelle et équipée d’une hotte à extraction Une charmante véranda ouvre sur la cour intérieure, à l’abri des regards.
Un demi-palier accueille une salle d’eau avec fenêtre, ainsi qu’un WC séparé.
À l’étage, quatre chambres parquetées, de 10 à 17 m², disposent toutes de placards intégrés. Un bureau ou salon complète l’espace nuit. Le deuxième étage offre un comble entièrement aménageable, pour encore plus d’espace Le confort est au rendez-vous avec des fenêtres en chêne double vitrage , une pompe à chaleur récente, une cheminée, et de beaux parquets en bois.
Deux dépendances exceptionnelles – Plus de 550 m² à exploiter
Dépendance n°1 (225 m²) :
Au rez-de-chaussée, un espace de 75 m² peut accueillir un second logement ou un atelier à aménager selon vos besoins Le premier étage abrite une superbe salle de jeux de 75 m² sol en tomettes, idéale pour les grands moments Enfin, le deuxième étage propose un grenier de 75 m² entièrement aménageable.
Dépendance n°2 (330 m²) :
Le rez-de-chaussée se compose d’un grand garage de 70 m² et d’un atelier de 40 m².
À l’étage, un vaste plateau de 110 m² attend vos projets, tandis que le second niveau propose également
un grenier aménageable de 110 m².
Un cadre de vie privilégié
La maison s’ouvre sur une cour fermée, avec terrasse et pelouse, à l’abri des regards.
Vous êtes ici au cœur du bourg, à proximité immédiate des commerces, écoles, et services.
La gare SNCF de Nogent-sur-Vernisson, à seulement 11 km, vous relie à Paris-Bercy en un temps record.

les possibilités sont nombreuses pour ce bien unique.
Son charme authentique, ses volumes généreux et sa localisation idéale en font une opportunité rare À visiter sans attendre… et à imaginer selon vos projets !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
https://www.georisques.gouv.fr