Vente Maison - Châteaudun, Eure-et-Loir

Maison 3 chambres avec garage – Investissement locatif – Châteaudun (28200)

Fadime YANAR vous propose ce bien :

IDEAL INVESTISSEUR – RENTABILITÉ BRUTE D'ENVIRON 10,18 %

À Châteaudun, découvrez cette maison de 70 m² habitables, actuellement louée, offrant une belle opportunité d'investissement locatif avec un locataire déjà en place.

La maison se compose de trois niveaux:

Au rez-de-chaussée : une entrée de 3,75 m², une salle d'eau de 5,03 m², un WC ainsi qu'un garage de 18,76 m²

Au premier étage : un séjour-salon de 16 m² et une cuisine de 9,04 m².

Au deuxième étage : un palier desservant trois chambres d'environ 11 m², 9,07 m² et 8,80 m².

Le bien dispose de fenêtres en double vitrage PVC, d'un chauffage au gaz de ville. Un espace extérieur permet également de profiter des beaux jours et de prendre les repas à l'extérieur.

Un investissement locatif déjà en place

La maison est actuellement louée 700 € par mois hors charges, soit 8 400 € de loyers annuels hors charges.

La taxe foncière s'élève à 1 078 € par an.

Une rentabilité attractive

Un bien idéal pour un investisseur à la recherche d'un

Sur la base d'un prix de vente de 82 500 € honoraires inclus, le loyer annuel de 8 400 € représente une rentabilité locative brute d'environ 10,18 %, hors frais de notaire, travaux et autres charges.

Un rendement particulièrement intéressant pour un investisseur à la recherche d'un bien déjà loué et générant des revenus locatifs dès l'acquisition.

Avec ses 3 chambres, son garage, son terrain de 117 m² et son locataire déjà en place, ce bien constitue une opportunité idéale pour un investisseur souhaitant reprendre un investissement locatif existant, sans avoir à rechercher immédiatement un nouveau locataire.

À découvrir rapidement !

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Taxe foncière : 1078 €
Prix de vente : 82500 € (honoraires inclus)
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/09/2026
Consommation énergie primaire : 282 kWh/m²/an E
Consommation énergie finale : 277 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1799€ et 2433€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur les années2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)\nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr