Vente Maison - Champlay, Yonne

Maison familiale au calme, à Champlay

À Champlay, au coeur de la Bourgogne, découvrez cette charmante maison de 115 m2, idéalement située à seulement 30 minutes d'Auxerre et à 10 minutes de la gare de Joigny (Paris accessible en 1h30). Un véritable havre de paix pour les amoureux de la nature... tout en restant connectés !
Nichée sur un terrain clos et arboré de 1200 m2, cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et son ambiance chaleureuse.
Au rez-de-chaussée :


Une belle entrée qui ouvre sur un vaste salon-séjour de 35 m2, baigné de lumière et avec accès direct à la terrasse plein sud


Une cuisine aménagée et semi-équipée


Une chambre confortable de 12 m2


Une salle d'eau moderne


Un WC indépendant


À l'étage :


Trois grandes chambres avec rangements intégrés


Une spacieuse salle de bains de 10 m2 avec baignoire et WC


En bonus : un sous-sol total comprenant un garage, une cave, un atelier et un espace buanderie aménagé.
Côté confort :


Chauffage central au gaz de ville


Poêle à granulés + poêle à bois pour une ambiance cocooning l'hiver


Double vitrage


Tout-à-l'égout


Une maison parfaitement entretenue, idéale pour une famille en quête de tranquillité, de nature, et de praticité au quotidien.
À visiter sans tarder avec Coraline Godart-Phillipe !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Votre conseiller immobilier ikami (EI) - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -